万科巨亏国资接管，郁亮祝九胜离职

万科巨亏国资接管！郁亮祝九胜离职 政府重拳施压

房地产巨头万科终于未能抗住多年来的市场冲击和经济疲软，预计2024年将出现创纪录净利润亏损约450亿元（约62亿美元）。 这消息引发外界对公司流动性的担忧。

为了缓解危机，万科周一宣布郁亮辞去董事会主席职务，祝九胜辞去首席执行官职务。 目前郁亮继续担任公司董事和执行副总裁，而祝九胜不再担任公司任何职务。 同时，深圳地铁董事长辛杰出任万科董事长，来自深圳国有企业的三人担任万科副总裁。这表明政府将加强对万科的监管，预计今年面对多项债务到期的万科，政府将介入以遏制无法偿还债务的风险。

此前，官方媒体曾报道称万科首席执行官祝九胜已被拘留，该公司可能会被收购或重组。 该报道随后被删除。 万科在公告中表示，为了有效降低风险，维护购房者、债权人和投资者的利益，董事会决心加强集团的管理能力，利用深圳地铁的资源优势等措施。

万科坦承正在经历暂时的流动性困难，并承诺专注于核心业务以及其他措施，以改善其运营。 除了净利润亏损外，万科还面临着销售额和利润率下降、信贷和库存减值的额外准备金，以及一些大宗资产和股权交易的亏损影响。

作为中国家喻户晓的品牌之一，万科在一些大城市拥有许多项目，目前深圳地铁拥有约三分之一的股份，是最大的股东。 分析师担忧万科的问题可能成为压垮购房者信心的最后一根稻草，银行可能会进一步关闭对该行业的融资，从而挤压尚未违约的开发商。

官方媒体南方日报报道称，深圳政府有足够的资源通过深圳地铁帮助稳定万科的发展。 同时，深圳住建局和银行表示将通过资产处置和融资来帮助万科的流动性。 “深圳国资委的介入本质上意味着万科的国有化，这并不是一件坏事。” 银河国际证券香港有限公司中国研究主管郑伟文表示，“债权人现在可以对万科的还款能力感到放心。”

在公告中，万科表示将向深圳地铁转让其在深圳一个摩天大楼项目中的所有收益权和股权，预计将获得六亿元（8275万美元）的盈利。 万科先前持有该项目的49%股份，而深圳地铁持有51%的股份。 此外，万科宣布将在3月初赎回价值10亿元（1.3768亿美元）的2027年票据，该公司债券周一早些时候上涨，因为投资者将提前赎回票据视为万科偿付更紧迫的债务没有问题的信号。