加国购房潮退：美加关系紧张、楼市降温

加拿大人热潮褪去，越来越多人“羞愧”在美国持有房产

曾经是美国房地产市场的热门人群，加拿大买家如今却呈现出大幅度萎缩的趋势。从金峡谷到佛罗里达，许多加拿大人选择出售他们在美国的房产，原因是美加关系紧张、楼市降温以及特朗普关税政策的影响。

“我今年年初就把所有加拿大客户的房子卖掉了，他们完全没有再买的兴趣。”Redfin地产经纪人希瑟·马哈茂德-科利表示，“他们全都走了。”她指出，这种现象并不孤立，其他房产经纪人也遇到类似情况。过去许多加拿大人在亚利桑那购买第二套住房，每年在这里度过半年，但今年，他们纷纷决定退出。

数据显示，今年加拿大用户在其网站上搜索美国房产的次数同比下降约22%。这从2月份特朗普宣布对加拿大出口征收25%关税开始就呈现下滑趋势，4月份跌幅最大，达到了34.2%，随后一直持续到7月。虽然美国本土购房搜索也有所下降，但加拿大买家的跌幅更为明显。

长期以来，加拿大都是美国外国买家的主要来源，仅次于中国。然而，随着美加关系紧张、特朗普的激烈言论以及楼市下滑，加拿大人对美国房产的兴趣大幅下降。一位客户甚至直言：“在美国有房子，我感到很丢脸。” 还有人表示他们不想再把钱花在美国。

加拿大买家的流失不仅影响了楼市，还波及当地经济。他们在消费、旅游等方面都贡献了不少。一些地区，如南佛罗里达和亚利桑那，房价已经开始下跌，部分房产甚至能以比挂牌价低20%-30%的价格成交。

专家认为，短期内加拿大买家的购房趋势难有起色，关键取决于关税和贸易关系的走向。 随着美联储降息以及买方市场效应的影响，美国房市或许会迎来回暖。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 美加关系紧张: 特朗普政府对加拿大的关税政策以及一些言论引发了双方的贸易摩擦和外交争端。这使得加拿大民众对美国的态度有所转变，购买美国房产的热情也随之降低。
• 美国楼市下滑: 随着美联储加息、房贷利率上升等因素的影响，美国房地产市场出现降温迹象，房屋价格上涨放缓甚至出现下跌。这对潜在购房者来说是一个不利因素，他们会更加谨慎地进行投资决策。

加拿大买家的流失对美国楼市的影响:

• 降低需求: 加拿大人是美国重要的外国买家群体，他们的减少将直接拉低美国房产市场的需求量。
• 加剧降温趋势: 随着买方市场的形成，房屋价格可能进一步下跌，从而影响房企和相关产业的发展。
• 区域差异明显: 受美加贸易关系影响较大的地区，如南佛罗里达和亚利桑那州，可能会更加受到加拿大买家流失的影响。

未来的走向:

• 美联储降息以及买方市场效应可能会给美国房市带来回暖的机会，但需要密切关注经济形势的变化。

• 美加关系的改善将对加拿大买家的购房信心产生积极影响。

• 房地产政策的变化也会对市场产生一定的影响。

总结: 加拿大人在美房产市场的退缩反映出复杂的外交、经济和房地产因素相互作用的结果。未来美国楼市的走势取决于多个变量，需要持续关注和分析。

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