加拿大住房市场陷入“自由落体”

加拿大大多数住房市场陷入“自由落体” 罗伯逊：政府将重点关注非市场化住房

加拿大联邦住房与基础设施部长罗伯逊（Gregor Robertson）日前接受《星报》独家专访时表示，多伦多公寓市场“如今已陷入自由落体”。他指出，多伦多和温哥华的公寓供应量都严重过剩，过去几年这一类住房被过度开发，但在当前市场上卖不出去。

罗伯逊表示，该市场正在经历修正过程，许多人几年前就预测了当时的房地产泡沫。但他补充说，联邦政府目前没有计划废除外国买家禁令，也不会为新建房屋提供减税。尽管此前一些开发商呼吁政府对新房建设给予税收减免，并降低开发费用，以缓解行业因公寓供应过剩而承受的压力。

这位今年初上任的住房部长、温哥华前市长表示，政府需要将重点放在非市场化住房上，包括补贴性住房和合作住房。他提到，今年春季的大选期间，现任总理卡尼承诺设立一个名为“Build,Canada,Homes”的新联邦机构来实现这一目标，但该机构至今尚未启动。罗伯逊补充说：“联邦政府已经有激励租赁住房的项目，我们也会研究如何利用这批过剩的公寓产品来支持整体住房目标。”他还指出，一些开发商已经开始将新建公寓转为租赁单位。

他强调，“当前最重要的举措是确保建造这些住房的工人队伍能够继续工作，并将他们的精力集中到我们真正短缺的非市场化住房上——租赁、合作社和深度可负担住房。”

对于废除外国买家禁令的问题，罗伯逊表示“目前不在考虑范围内”。

在今年5月曾因一句回答引发争议后，罗伯逊周二再次谈及大多伦多地区公寓和住房市场的低迷，他表示自己的目标是增加可负担住房数量。他说：“市场就是市场，会涨也会跌。现在市场下行，这对那些此前买不起房的人来说确实是件好事。”

根据建筑业与土地开发协会（BILD）的数据，今年7月是多伦多地区新房市场史上最差的一个7月。多伦多地区公寓均价在7月降至61.5万加元，创下四年来新低。根据多伦多地区房地产委员会的数据，自2022年2月市场高峰以来，该地区所有类型房屋的平均价格已下跌超过21%。

罗伯逊还表示，由于多伦多市议会缩减六户联排屋（sixplex）计划，将无法获批数联邦住房补助资金。他说：“多伦多在其住房加速基金提案中作出了35项承诺，六户联排屋是其中之一，但这一承诺尚未兑现。下一笔拨款将于明年1月到期。届时我们会评估他们在整体承诺上的进展。总体而言，多伦多已经取得了很大进展。”涉及的金额大约在3,000万至3,500万加元之间。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大住房市场现状: 加拿大近年来经历了房地产泡沫，许多城市的价格涨幅过快，导致可负担性下降。近年来部分地区出现降温现象。
• 外国买家禁令: 自2023年以来，加拿大对非加拿大公民或永久居民的购房实行禁令，旨在缓解住房市场紧张局势。
• 六户联排屋计划: 六户联排屋是指可容纳六个家庭的小规模公寓建筑项目，被认为是增加城市人口容纳力的有效手段。

罗伯逊的观点引发了一些争议。

• 支持者: 一些人赞赏罗伯逊将重点放在非市场化住房上，并呼吁政府采取措施解决可负担性问题。他们认为，过度开发导致市场供应过剩是当前问题的根源，需要通过增加租赁、合作社和深度可负担住房来缓解压力。

• 反对者: 一些人批评罗伯逊的政策过于激进，并担忧它会进一步抑制房地产市场，伤害到开发商和房屋所有者。他们认为，废除外国买家禁令或提供税收减免等措施更有助于缓解住房危机。

总而言之，加拿大住房市场的现状复杂多样，没有简单易行的解决方案。罗伯逊的政策旨在解决可负担性问题，但其有效性仍需时间检验。未来市场走向将取决于政府政策、经济因素和公众需求等多重因素的影响。

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