加拿大公寓市场逆转：库存堆积、投资者逃离

加拿大公寓市场逆转：库存堆积、投资者逃离引行业衰退

经历了多年的快速扩张后，加拿大的公寓市场正面临着急剧的逆转。大量未售出的公寓库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。

数据显示，从2022年到2025年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了75%，温哥华同期下降了37%。 这主要是由于公寓市场过去几年被过度投资，大量的公寓是为了投机而非居住而建造的。

CoStar Group的一份报告显示，加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。这些小型单元主要针对投资者，更像是一种对冲工具而不是用来居住的住所。然而，随着利率高于疫情期间，投资者纷纷逃离多伦多和温哥华市场，导致公寓价格难以承受。

房地产专家指出，为了消化库存，开发商要么降价销售，要么扩大公寓规模。但这两者都将蚕食他们的利润，对他们来说并非易事。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告发现，在多伦多，投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失，自2022年以来该市的项目取消数量增加了五倍。温哥华同期取消项目的数量增加了十倍。

房地产经纪人表示，利率上升后，公寓市场在2022年真正开始崩溃，现在大势所趋是价格下跌。CMHC的报告称，2022年至2025年第一季度，多伦多的房价下跌了13.4%，温哥华的房价下跌了2.7%。

尽管如此，一些专家认为，在经历了大约20年的价格调整之后，当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。他们指出，连续20年上涨的房价导致了错误的投资行为，最终市场需要进行一次修正。

阅读本文之前，你最好先了解…

这个公寓市场逆转现象只是加拿大的整体房地产市场的一部分。加拿大房价自20世纪90年代以来一直处于上涨趋势，这导致了高昂的房屋成本和住房负担加重问题。近年来，随着利率上升，通货膨胀以及经济不确定性的增加，加拿大房地产市场的泡沫开始出现裂痕。

以下是一些阅读本文之前你需要了解的关键信息：

• 加拿大的住房政策: 加拿大政府采取了一系列政策来应对不断上涨的房价和住房负担问题。这些政策包括提高税收、限制外國买家购买住宅、以及增加低收入家庭获得住房的支持措施。
• 加拿大经济现状: 加拿大经济目前面临着通货膨胀压力、供应链中断以及全球经济衰退的威胁。这些因素可能会对房地产市场造成进一步冲击。
• 多伦多和温哥华的经济状况: 多伦多和温哥华是加拿大的两个最大的城市，也是这两个城市的房产市场波动最明显的区域。这两座城市的经济表现、人口增长率以及政策变化都会影响到当地的公寓市场。

了解以上信息可以帮助你更好地理解加拿大公寓市场的现状以及未来发展趋势。

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