加拿大央行加息周期结束 房价难重回暴涨盛况

标题：加拿大房地产专家警告：房价难再现暴涨

加拿大房地产市场在经历了一轮又一轮的调控措施后，终于迎来了降息的预期。然而，著名经济学家DavidRosenberg在新年伊始发表的文章中明确表示，即便央行降息，房价也不太可能再次迎来暴涨。文章列举了五大理由来解释为何加拿大房地产市场短期内难以重现繁荣。以下是该篇分析文章的中文概述：

1. 控制房价是央行的首要任务 加拿大央行希望遏制房价上涨势头，因为房价被视为通胀之本。尽管降息能够降低借贷成本，但分析师指出，目前的房价已经高不可攀，即便基准利率降至3.5%，市场反应也可能有限。

2. 家庭债务负担加重 加拿大家庭的平均资产负债表质量较差，债务收入比达到历史新高173%。这意味着即使在低利率的情况下，普通家庭的贷款能力也非常有限，银行已经开始收紧信贷政策。

3. 消费者债务成本创22年来最高 目前加拿大所有消费者的平均有效利率达到了22年来的最高点，为6.7%。此外，22年前的家庭债务收入比只有110%，而现在则达到170%以上。家庭债务的增长远远超过了经济增长的速度，表明房价难有起色。

4. 消费者资产负债表质量差 加拿大家庭总资产的45%是房地产，而美国仅为29%。随着家庭债务收入比的不断攀升，房地产市场再融资的能力几乎为零，因此房价难以回升。

5. 地产市场非理性特征明显 在加拿大的房地产市场中，有一群似乎不那么理性的参与者。尽管加拿大央行和政府可能会放松政策，但市场上的非理性行为会持续存在，使得房价上涨的潜力受限。

综上所述，尽管目前多伦多和温哥华地区抢房大战不断升级，房价依旧紧俏，但从长远来看，房地产市场需要时间来恢复理性。而经济学家DavidRosenberg的警告提醒投资者：加拿大房地产市场短期内不太可能再次经历大幅回暖。