加拿大央行加息至历史新高 买房压力再增
加拿大央行再度加息至历史新高 购房者面临更大压力
多伦多, 2023年6月8日 - 加拿大央行于6月7日宣布将隔夜利率目标上调至4.75%,银行利率为5%,存款利率为4.75%,这是自2001年4月以来的最高利率。加拿大各大商业银行也纷纷跟进,提高优惠贷款利率。
此次加息令市场和观察人士感到意外,自2022年3月以来,央行已9次加息,累计加息4.5个百分点,商业银行的最优惠利率也从2.7%同步上调至6.95%。对于准备买房或者持有抵押贷款的人来说,这无疑带来更大的压力。
加拿大房地产协会数据显示,今年3月至4月,全国房屋销售跃升11.3%,但供应仍处于20年来的最低水平。平均房价约为716,000元,比2022年4月下跌3.9%,但比2023年1月上涨了103,500元。
对于拥有浮动利率抵押贷款的人来说,意味着他们的贷款利率将上升。Ratehub.ca联席首席执行官James Laird估计,如果一套价值716,083元的房子首付10%,5年浮动利率为5.55%,分期偿还25年,那么房主每月的贷款月供金额为4,075元。随着今日加息25个基点,业主的浮动按揭利率将升至5.80%,月供将增加至4,173元。这意味着房主每月将多支付98元,或每年多支付1176元的抵押贷款。
对于那些在浮动利率有固定月供的人,预计将超过触发利率,意味着月供全部用于支付贷款的利息。
TD零售产品和房地产担保贷款副总裁Olympia,Baldrich表示,利率达到20多年来的最高水平,固定利率可能高于许多目前正在续签的人的利率。她建议贷款即将到期的人考虑锁定利率。
对于拥有浮动利率抵押贷款的人来说,是否要换成固定利率?Baldrich说,每个人的情况不同。她敦促人们与贷款专家或财务顾问一起审查,决定是否转换到另一种贷款,或者增加付款、一次性付款或放慢付款速度。她说:“退后一步,看看你的整体财务状况,如果持续高利率,这意味着什么。”
对于准备买房的人来说,这意味着利率上升将给房价带来下行压力。