加拿大央行加息至历史新高 买房压力再增

加拿大央行再度加息至历史新高 购房者面临更大压力

多伦多, 2023年6月8日 - 加拿大央行于6月7日宣布将隔夜利率目标上调至4.75%，银行利率为5%，存款利率为4.75%，这是自2001年4月以来的最高利率。加拿大各大商业银行也纷纷跟进，提高优惠贷款利率。

此次加息令市场和观察人士感到意外，自2022年3月以来，央行已9次加息，累计加息4.5个百分点，商业银行的最优惠利率也从2.7%同步上调至6.95%。对于准备买房或者持有抵押贷款的人来说，这无疑带来更大的压力。

加拿大房地产协会数据显示，今年3月至4月，全国房屋销售跃升11.3%，但供应仍处于20年来的最低水平。平均房价约为716,000元，比2022年4月下跌3.9%，但比2023年1月上涨了103,500元。

对于拥有浮动利率抵押贷款的人来说，意味着他们的贷款利率将上升。Ratehub.ca联席首席执行官James Laird估计，如果一套价值716,083元的房子首付10%，5年浮动利率为5.55%，分期偿还25年，那么房主每月的贷款月供金额为4,075元。随着今日加息25个基点，业主的浮动按揭利率将升至5.80%，月供将增加至4,173元。这意味着房主每月将多支付98元，或每年多支付1176元的抵押贷款。

对于那些在浮动利率有固定月供的人，预计将超过触发利率，意味着月供全部用于支付贷款的利息。

TD零售产品和房地产担保贷款副总裁Olympia,Baldrich表示，利率达到20多年来的最高水平，固定利率可能高于许多目前正在续签的人的利率。她建议贷款即将到期的人考虑锁定利率。

对于拥有浮动利率抵押贷款的人来说，是否要换成固定利率？Baldrich说，每个人的情况不同。她敦促人们与贷款专家或财务顾问一起审查，决定是否转换到另一种贷款，或者增加付款、一次性付款或放慢付款速度。她说：“退后一步，看看你的整体财务状况，如果持续高利率，这意味着什么。”

对于准备买房的人来说，这意味着利率上升将给房价带来下行压力。