加拿大央行警告：高利率考验家庭财务；房贷利息占比将达5.5%峰值

加拿大央行维持利率不变 房市压力考验家庭预算

加拿大中央银行在周三的会议上决定保持4.5%的基准利率不变，并发布了有关借贷成本上升对加拿大人影响的最新预测。尽管市场预期央行可能在年底前降息，但央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)表示，“如有必要”，利率可能进一步上调以使通胀回落至2%的目标。

这一决定反映了房地产市场面临的挑战，特别是在抵押贷款利率上升方面。随着加拿大央行提高利率，浮动利率抵押贷款的房主和续签固定利率合同的房主每月支付的成本都增加了。据Ratehub估计，在央行上次加息后，同样的贷款，平均每月要多支付大约1500元。

加拿大的高利率正在改变抵押贷款市场的新借款人偏好，越来越多的人倾向于期限为一至四年的固定利率抵押贷款。这也表明由于抵押贷款利率稳定，一些一直在观望的买家可能会加入购买行列。

加拿大央行还预计，在移民的支撑下，住房需求将在2023年下半年反弹。然而，高利息对家庭预算构成了压力，特别是对于那些希望为房产支付月供的人而言。

市场分析家Leah Zlatkin表示，多伦多和大多伦多地区的房地产市场将因连续两次维持利率不变而继续升温。尽管如此，与疫情期间的房价相比，目前的价格仍然下跌了近15%。

加拿大央行警告称，高利率改变了抵押贷款市场的新借款人偏好，越来越多的人倾向于期限为一至四年的固定利率抵押贷款。这表明，许多借款人认为抵押贷款利率将在几年内下降。

加拿大的房地产市场正面临压力，但中央银行的这一决定意味着房主和买家将需要继续支付更高的月供，并等待政策利率的进一步调整以应对通胀挑战。