加拿大央行降息未见效 多伦多房地产市场卖家积极挂牌房产 | 倒序浏览 | 搜索本主题 | 只看该作者

标题：多伦多房地产市场遇冷，买家等待利率下降

随着加拿大央行在6月初将基准利率下调25个基点至4.75%，一些行业观察者曾预测这将激发多伦多地区房地产市场的购买力。然而，目前看来降息对房价的影响甚微，反而是卖家变得更加积极，希望利用市场动态出售房产。

PopeRealEstate的经纪人RobinPope表示，疲弱的春季房地产市场在6月份进一步走弱。潜在买家原本寄望于加拿大央行何时会首次下调基准利率，但当央行宣布降息后，他们却选择继续观望，以评估此举是否会对房价产生实质影响。

Pope指出，即使利率再次下降，也不会对买家产生太大影响。在他看来，在当前利率如此之高的情况下，0.5%的变动根本不足以促使买家采取行动。他举例称，一位同事挂牌的一栋装修精美的Rowhouse，要价195万元，但挂牌十天后无人问津，甚至有人怀疑房源的真实性。

多伦多地区房地产局(TorontoRegionalRealEstateBoard)的多数据显示，库存量已经超过2020年疫情最严重时期的峰值，其中核心416区号地区的库存增长尤为显著。WongWong是Strata.ca的房地产经纪人，她表示，虽然市场上的房源数量增加，但许多房主仍然急于出售房产，显示出他们在市场上面临压力。

NationalBankofCanada经济学家DarenKing则持谨慎乐观态度，认为宽松货币政策可能支撑经济，包括强劲的人口增长、租赁市场的低空置率和未来几个月央行的进一步降息。然而King对房地产市场反弹持有保留意见，指出劳动力市场和住房负担能力的潜在恶化仍然存在巨大不确定性。

Pope强调，当前房价面临下行压力，部分压力来自新供应的投产。UrbanationInc.预测，大多伦多地区将有超过2.6万套共管公寓在2024年完工，这一数字对房地产市场构成重大挑战。

面对市场不温不火的情况，买家和卖家都在等待更低的利率以提振市场信心。Pope警告称，任何错误的还价都可能导致谈判结束，卖家忘记了目前不是在泡沫时期，房价随时可能发生变化。部分经纪人为了达成交易，甚至采用可疑的策略，但这种做法在当前的市场环境中并不奏效。

总体来看，多伦多房地产市场正处于一个微妙的平衡状态，买家和卖家的观望情绪均较高，市场反应迟缓，而利率的进一步调整尚未对房价产生显著影响。