加拿大度假屋热潮退去，购房者受巨额亏损
加拿大度假屋热潮退去，疫情期间购房者遭遇巨额亏损
曾一度成为买家争相抢夺的加拿大湖区度假屋，如今却陷入了低迷市场泥潭。随着利率翻倍和市场逆转，许多在疫情期间以高价购买的度假屋正在以惨重的亏损转售，令众多购房者深感失望。
位于备受欢迎的Kawartha湖区的Scugog湖是这一现象的缩影。一位拥有三卧两卫、可望湖景的经典平房，在2022年1月以110万加元成交。然而仅几个月后便重新挂牌，经过几轮降价最终以73.5万加元售出，短短三年内亏损高达36.5万加元。
房地产经纪人Alex Blenkarn表示，此类大幅价格下跌是例外的，主要是疫情期间低利率导致的“抢购式”度假屋热潮造成的。大量城市买家涌入全省度假区，推高了房价。如今，随着利率翻倍，那些在疫情期间入手度假屋的买家试图脱手却难以保本。
根据房地产登记服务公司Teranet的报告，2022年和2023年购入并随后转售的安省房产平均亏损为45,000加元；大多地区中位亏损为56,000加元；而Muskoka的中位亏损则高达240,000加元，尽管该数据仅基于少量交易。
Blenkarn指出，在Kawartha湖区，自今年1月以来售出的63套房产中，大约89%都是按要价或低于要价成交。“卖家必须精准定价”，否则房子将长期滞销。而这往往意味着与业主之间会有“艰难的对话”。
市场供过于求、需求疲软，预计今年余下时间也难有起色。Blenkarn指出，许多房产在售出前都需降价5万到10万加元，“如果接下来6至12个月出现经济困难，房价可能还会进一步下滑，首当其冲的可能就是家庭度假屋”。
一些购房者面临着巨大的财务打击。Simcoe县的Tiny Township 一家购买了一栋带有三卧两卫、经典木屋风格内饰的房产，用于家庭度假并进行短租赚取额外收入。然而，当地实施了严格的短租规定，他们损失惨重，不得不将房产以低于购入价转手。
专家表示，疫情期间度假屋价格暴涨，如今跌幅也更深。但由于交易数量相对较少，因此数据易受波动影响。需求仍难追上供给。预计安省60%的度假屋区域房价会上涨，40%的区域房价将下降。
结论
加拿大湖区度假屋市场从疫情期间的高热迅速降温，购房者面临着巨大的财务风险。卖家需要谨慎定价，等待市场回暖或许是明智之举。
阅读本文之前，你最好先了解...
- 加拿大房地产市场的基本情况: 加拿大房价近年来一直处于高位，但由于利率上升和经济放缓等因素，近几个月来市场出现了一些回落趋势。了解加拿大整体房地产市场的波动能够帮助你更好地理解度假屋市场的现状。
- 疫情对加拿大房地产市场的冲击: 疫情期间，加拿大度假屋市场经历了一轮“抢购式”热潮，许多人将目光投向更广阔、更平静的生活环境。 但是随着疫情缓解，人们生活方式逐渐回归正常，这种需求也开始有所减少。
更多观点
- 未来市场走向: 一些专家认为，加拿大度假屋市场将会在未来几年内持续低迷，而另一些人则认为，随着经济复苏和旅游业恢复，市场有望迎来反弹。
- 投资风险: 度假屋市场波动较大，购房者需要谨慎评估投资风险。除了房屋本身的价格波动外，还需要考虑维护成本、税费等因素。
建议:
- 在做出任何房地产投资决策之前，请咨询专业的财务顾问和房地产经纪人，他们能够根据您的具体情况提供更精准的建议。
- 不要盲目跟风，理性看待市场行情，制定合理的投资计划。
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