加拿大房价上涨租金反降？CMHC报告预警

加拿大未来房价或暴涨，部分城市租金反而下降？CMHC报告揭示

加拿大住房市场即将迎来重大变化！根据加拿大抵押保险公司 (CMHC) 最新的报告，到2035年，平均房屋价格将大幅上涨。其中，多伦多地区的价格预计将比现状高出近20%，温哥华和卑诗省其他地区则分别增长8.3% 和 5.5%。

然而，随着住房供给的增加，租金市场可能会出现不同景象。报告指出，加大住房供应力度，到2035年可以使加拿大主要城市平均租金下降。多伦多和蒙特利尔地区的租金预计将分别下降6.1%，温哥华则下降2.7%。此外，卡尔加里的租金降幅预期达到6%，而埃德蒙顿的降幅更小，仅为1.4%。

虽然住房供给可以改善租赁市场负担能力，但CMHC报告强调，具体影响取决于地区市场状况和新建筑规模。 除了建设数量之外，报告还呼吁加强劳动力投入、提高私营部门投资以及住宅建设行业的生产力。当前，私营部门承担了加拿大大部分新住房供应，然而，不断上涨的建造成本、持续高企的融资成本以及缓慢的预售需求使得许多项目变得不可行。

CMHC建议采用预制模块化等建筑方法来缓解劳动力短缺并降低成本。 值得注意的是，加拿大总理马克·卡尔尼已任命前温哥华市长和预制建筑公司高管格雷戈·罗伯逊为联邦住房部长，这暗示了对该策略的支持。

如果加拿大政府不采取一系列干预措施，CMHC警告称，到2035年，全国平均月租金将超过1900加元（目前约1400加元），温哥华和多伦多的平均房屋价格将分别突破190万和120万加元，加剧加拿大的住房负担问题。

值得注意的是，阿尔伯塔省的城市中心预计会经历更温和的房屋价格增长，到2035年，卡尔加里的平均房价预计达到80.9万元（从2024年的61.4万元），埃德蒙顿的平均房价预计达到54.2万元（从2024年的41万元）。 随着人口增长和移民水平继续上升，加拿大的人口将接近4500万，这将在未来几年加剧住房市场的压力。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大住房市场现状: 加拿大已成为全球最昂贵的房地产市场之一，尤其是在多伦多和温哥华等大都市区。高房价导致许多人难以负担购房，租金市场也面临压力。
• CMHC的作用: 加拿大抵押保险公司 (CMHC) 是加拿大政府下属机构，负责提供住房贷款保险并对住房市场进行监测和预测。其报告对未来住房市场走势具有重要的参考价值。

CMHC报告提出的解决方案: 除了加大住房供应力度之外，报告还提出了一些其他应对措施：

• 加强劳动力投入: 吸引更多人加入建筑行业，缓解劳动力短缺问题。
• 提高私营部门投资: 通过税收优惠等政策鼓励私营企业参与住房建设。
• 提高住宅建设行业的生产力: 推广新技术和建造方法，例如预制模块化建筑，提高效率和降低成本。

对未来住房市场的预期:

CMHC报告预测，如果政府采取有效措施，加拿大住房市场将实现更加可持续的增长。然而，如果问题得不到妥善解决，住房负担会进一步加剧，影响社会稳定。

总结: CMHC报告对加拿大未来住房市场趋势进行了深入分析，提出了应对住房短缺和价格上涨的解决方案。

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