"加拿大房地产交易欺诈案：空置房遭不当出售，两名代表被重罚30万加元"

【卑诗省列治文市】遭卖空屋 业者受罚30万加元

一宗位于卑诗省列治文市的住宅被出售未经业主同意的案例，引起了广泛的关注。根据BCFSA的通知，2019年这所房屋的交易中出现了多人的欺诈行为，包括冒充房主和律师的人。这导致了超过30万加元的纪律处罚以及费用，而涉及的相关房地产经纪人亦因此受罚。

该住宅原业主袁友通过修改后的民事索赔通知，指控参与出售的数名个人和企业存在欺诈、共谋、不当得利和疏忽行为。她要求卑诗省最高法院法官宣布她是该房屋的登记所有者，并撤销授予当前所有者的所有权。此案显示了房地产行业中存在的风险，以及买卖双方应如何谨慎行事以避免上当受骗。

BCFSA表示，李某没有仔细核实卖家的身份或授权书，也没有采取适当的措施来调查交易的可疑情况。Yang则未向买家告知所有危险信号。该处罚反映了被许可人未能履行其核心职责的严重程度，包括了解你的客户义务以及以合理的谨慎和技能诚实行事的责任。

对于消费者而言，这宗案件提醒他们必须对房产出售保持警惕，并且在进行交易时需经过详细的尽职调查，以确保没有欺诈行为发生。同时，这也暴露了房地产行业监管机构在执行纪律处罚方面的力度不足，未来需要进一步强化以保障消费者的权益。

BCFSA合规与执行副总裁JonathanVandall表示：“处罚反映了被许可人未能履行其核心职责的严重程度，包括了解你的客户义务以及以合理的谨慎和技能诚实行事的责任。”他强调了即使是受到客户压力的情况下，被许可人也必须履行其专业义务的重要性。

目前，该案件仍在卑诗省最高法院审理中，被告理查德·欧文·叶尔塔奇（RichardIrvinYeltatzie）和基兰·保罗·叶尔塔奇（KieranPaulYeltatzie）均未能出庭。袁友的索赔正在评估中，而房产的价值亦被重新评估为275万加元。