加拿大房地产开发商陷危机

加拿大房地产开发商面临破产潮

多伦多消息： 加拿大房地产开发商正面临着前所未有的困境，破产案件频发，行业专家警告称这一趋势或将进一步恶化。

根据联邦破产监督办公室的数据显示，过去一年中，加拿大房地产公司和项目的破产数量急剧上升，目前已接近全球金融危机时的水平。商业房地产公司的开发咨询主管 Colin Doran 表示：“这已经酝酿已久，毫无疑问，陷入困境的房地产项目越来越多，我们预计，还会有更多缺乏经验的开发商陷入困境。”

今年1月至5月，加拿大平均每月有20起房地产或租赁项目破产，按照这个速度，今年加拿大的房地产破产数量将达到约240起，比2023年高出57%，比2009年高出13%。此外，破产专家表示，他们已经看到越来越多项目进入破产管理程序。

问题根源： 这些问题可以追溯到2017年多伦多的房价快速上涨，新公寓的需求激增，建筑成本随之飙升。大量的投资者涌入市场，开发商迅速扩张，其中也包括一些经验不足的建筑商。疫情期间低利率推动了房地产市场的繁荣，但同时也减缓了开发速度，导致成本增加。

如今，加拿大各大城市的住宅建筑成本比2017年高出81%，多伦多地区的住宅建筑成本则增长了一倍多，达到107%。尽管加拿大银行今年夏天开始下调基准利率，但贷款仍然昂贵，许多新公寓业主正在“烧钱”，因为他们收取的租金不足以支付他们的贷款和其他费用。

未来展望: 行业专家警告称，随着利息支出持续高昂，破产潮可能会进一步恶化，更多开发商将陷入困境。