加拿大房屋开工上升仍难缓解住房短缺

加拿大房屋开工数据上升但仍未满足需求

加拿大最新的住房开工数据显示，尽管有所增长，但仍然不足以缓解加国的住房短缺问题。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在其7月住房开工报告中指出，相比6月份，7月的房屋开工率提升了4%。如果7月的水平持续12个月，将意味着每年大约建造294,085套房屋。

然而，这个数字仍远低于CMHC设定的430,000到480,000套/年的目标，只有达到该目标才能恢复疫情前的住房负担能力水平。CMHC副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚表示：“我们需要将房屋开工数量增加一倍。”

报告显示，大部分增幅来自于多户建筑项目，主要集中在草原省份和魁北克省。蒙特利尔同比增长了212%，温哥华则增长了24%。但多伦多的房屋开工率却下降了69%，包括单栋住宅和多户建筑项目都在减少。

相比之下，加拿大新斯科舍省的房屋开工数量几乎是全国平均水平的两倍。该省政府表示，部分原因在于多户建筑项目规模较小，且审批流程更快。然而，即使如此，新斯科舍省也无法满足住房需求并达到CMHC的目标。

专家指出，技能劳动力短缺将长期困扰加拿大住房建设行业。CMHC还预测，由于成本上升和关税影响，今年晚些时候房屋开工活动可能会放缓。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 加拿大住房危机: 加拿大近年来面临着严重的住房短缺问题，房价居高不下，许多人难以负担住房费用。
• CMHC (加拿大抵押贷款和住房公司): 作为加拿大政府所属机构，CMHC负责监督和管理住房市场，并发布相关数据和报告。

加房屋开工数据上升的潜在影响

虽然房屋开工数据有所增长，但能否真正缓解住房危机仍存在疑问。专家们认为，需要综合考虑以下因素：

• 需求持续高涨: 加拿大人口不断增长，加上移民政策吸引大量海外人士，住房需求持续高企，这将继续给市场带来压力。
• 成本上升与利率影响: 建造成本在过去几年大幅上涨，加上利率的上升，进一步加剧了开发商的负担。这也可能导致一些项目停滞或推迟。
• 土地供应限制: 许多城市面临着土地供应有限的问题，这进一步限制了房屋建设的数量和速度。

加拿大政府应对住房危机的措施

加拿大政府已经采取了一些措施来应对住房危机，包括：

• 增加住房补贴: 帮助低收入家庭负担住房费用。
• 加速审批流程: 简化房屋建设审批流程，加快项目推进速度。
• 鼓励建造更多可负担的住房: 通过税收优惠等政策鼓励开发商建造价格更低的住房。

然而，这些措施的效果还有待观察，需要长期持续的努力才能有效解决住房危机。

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