加拿大房市信心回暖，价格下行趋势持续

加拿大房地产市场信心回暖，但价格下行趋势持续

加拿大皇家银行（RBC）最新报告显示，加拿大房地产市场的信心正在逐步改善，部分主要城市的房屋销售势头增强。然而，在负担能力紧张、房源数量激增、房价下跌的地区，这股动力仍未能令房价稳定。

多伦多市场反弹明显

加拿大七月份的二手房销售报告显示，大多伦多、大温哥华以及安省南部和BC低陆平原地区的MLS房价指数持续下降，房屋库存已升至历史高位。然而，二手房的销售活动正在回升，尤其是在多伦多，这有助于改善供需平衡。RBC表示，随着时间的推移，这可能会缓解价格的下行压力。

多伦多地产局的数据显示，7月份共售出6100套房屋，比6月份增长13%，这也是连续第四个月上涨。尽管如此，房价持续下跌，综合MLS房价指数较6月份进一步下跌0.2%，较去年同期下降5.4%。

温哥华市场初步反弹

RBC指出，温哥华地区已出现反弹的早期迹象，二手房销量连续两个月上涨。重要的是，这种上涨趋势使供需更加接近平衡，但库存高企仍然是一个问题。RBC认为，如果供需继续恢复平衡，价格下行压力可能会有所缓解，但负担能力会继续阻碍买家提高出价。

蒙特利尔市场稳定增长

蒙特利尔的整体情况今年没有太大变化。市场复苏仍然停滞不前，但适度紧张的供应支撑了价格的小幅上涨。7月份独立屋和公寓的中位价格分别较去年同期上涨6.8%和3.4%。RBC预计蒙特利尔的房价将进一步上涨，但如果负担能力不再改善，涨幅可能会放缓。

卡尔加里建设强劲，价格压力减轻

今年卡尔加里强劲的建设势头使新建住宅数量显著增加了70%，而此时“经济不确定性导致需求降温”，这些因素导致价格压力减轻。截至7月份，卡尔加里的MLS综合房价指数同比下降3.9%。RBC预计此次价格调整将是短暂的，因为卡尔加里市场的供需基本平衡，活跃挂牌量远未过剩。

总而言之，加拿大房地产市场正在经历一个复杂的过程，不同地区的情况各有差异。随着经济不确定性的缓解和信心回暖，部分城市出现了复苏迹象，但负担能力仍然是一个挑战，价格下行趋势可能会持续一段时间。## 阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大经济现状: 加拿大经济近期面临着通货膨胀和利率上升的压力，这些因素影响了消费者信心和购房意愿。
• 房地产市场周期: 房地产市场经历周期性波动，目前处于下行趋势，但也有复苏迹象出现。
• 不同城市的市场差异: 加拿大各城市的地产市场存在显著差异，受地区经济、人口流动和政策影响。

加拿大房价下跌的深层原因

虽然部分城市房价开始反弹，但加拿大房地产市场的整体趋势仍然是价格下跌。这种下行趋势背后隐藏着一些深层的因素：

• 央行加息: 加拿大央行连续数次加息以控制通货膨胀，导致贷款利率上升，提高了购房成本，抑制了购房需求。
• 高房价、低收入: 加拿大房产价格持续上涨，但居民收入增长缓慢，导致房屋负担能力下降，许多人难以承受高额的房贷压力。
• 库存过剩: 由于市场需求疲软，很多卖家选择将房屋挂牌出售，导致供给增加，进一步加剧了房价下跌压力。

未来展望

加拿大房地产市场的未来发展取决于多种因素，包括经济复苏、央行的货币政策以及购房者的信心。尽管目前房价下跌趋势持续，但部分城市出现了反弹迹象，显示市场正在调整。

• 如果经济复苏强劲，就业市场保持稳定，购房者信心恢复，预计加拿大房地产市场将逐渐走出低谷，价格波动将会减缓。
• 然而，如果通货膨胀持续高企，央行继续加息，经济增长放缓，房价下跌趋势可能会延长。

总而言之，加拿大房地产市场未来充满不确定性，购房者需要谨慎决策，理性评估自身经济状况和投资风险。

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