加拿大房市回暖，挑战仍存

加拿大房市渐回疫情前常态？专家称买家信心回升 但挑战依旧

加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，当前住房市场正在逐渐回归疫情爆发前的“老常态”。 美国特朗普关税的影响逐渐减弱，一些观望的买家重新回到市场。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示，“现在市场上供应更多，房源更多，从某种程度上来说（并非全国各地），整体正在回到疫情前的常态。” 他还指出，“实际上，情况可能比疫情前还要更常态化一点，因为买家现在有更多时间做决定。”

购房者信心逐步恢复是主要原因。 Hogue 指出，2025年初许多买家观望是因为美国即将实施或已实施的关税带来的不确定性。但几个月过去，加拿大人的心态发生变化，“末日论”情绪减弱，使一些买家重返市场。

加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候表示，全国6月房屋销量增长了2.8%，继5月增长3.5%之后持续回升。不过，CREA高级经济学家 Shaun Cathcart提醒称，尽管销售有所反弹（包括大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%），但从全国来看，整体趋势仍是“5月销售情况的复刻”。

长期乐观，但挑战依旧

Hogue 表示，市场的积极情绪和信心增长对长期发展有利，尤其是RBC预计未来不会再有降息。他说，“近几个月的回暖仍较为温和，更像是市场进入了一个转折点，除非在贸易方面出现重大利空消息，否则这种回升有望继续。”

尽管购房者多，仍然面临心理门槛。加拿大按揭经纪人协会大西洋分会主席 Hannah Martens表示，“我接触的每一个按揭经纪人都很忙，因为房价高、利率不理想，但人们还是在买房” 。

安省持牌按揭经纪 Mary Sialtsis 表示，即使一些人有购买能力，也因心理预期难以入市。她说，“我们仍面临负担能力问题，但我认为即便是有能力的人，他们也没采取行动。他们需要临门一脚。”她补充道，买家和卖家都需要调整心理预期。“有些买家还在等所谓的‘更好交易’，但这已经变得不现实了，而对于卖家，他们确实需要根据邻里的实际成交价调整期望——我相信他们的地产经纪人也已经在提醒他们。”

利率不会回到疫情时的超低点

皇家地产（Royal LePage）研究传播总监 Anne-Elise C. Allegritti 指出，人们似乎也逐渐接受了目前的利率水平。“我认为加拿大人已经适应了目前的利率水平，这或许就是所谓的‘新常态’。利率可能还会小幅下降，但没人再指望回到疫情期间的超低利率，这是件好事。”

Allegritti 认为：“我们曾经历过一个极端，现在这看起来像另一个极端，其实这更像是市场的回归和平衡。”

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房市特点: 加拿大房产市场以其高昂的房价和严格的购房政策而闻名。 拥有多种房屋类型，从公寓到独立屋，不同地区的售价差异很大。
• 央行利率的影响: 加拿大央行的利率决定对贷款利率、房屋需求以及整个经济有重大影响。 疫情期间，央行曾将利率降至历史低点以刺激经济复苏。

本文主要观点的补充及深入探讨:

1. 供应增加与买家信心回升: 文章提到房源充足和买家信心回升是当前市场回归“常态”的重要因素。 但需要进一步探究：

   • 哪些地区的供应增长最为显著？ 不同类型的房屋（公寓、独立屋）的供应情况如何？
   • 是什么具体事件或政策导致买家信心增强？ 美国关税的影响真的减弱了吗？

2. 销售反弹与长期趋势: 文章指出全国房屋销量有所反弹，但从整体趋势来看仍处于“5月销售情况的复刻”。 这需要进一步分析：

   • 不同地区的销售表现如何？ 哪些地区的反弹最为明显？
   • “5月销售情况的复刻”具体意味着什么？ 未来市场将如何发展？

3. 心理门槛与购房者预期: 文章提到尽管有购买能力，许多买家仍然因心理预期难以入市。 这需要深入探讨：

   • 具体哪些因素导致买家的心理门槛？ 是对未来经济的不确定性？ 还是对房价趋势的担忧？
   • 如何帮助买家克服心理预期障碍，积极参与购房市场？

4. 利率水平与新常态: 文章认为加拿大人已经适应了目前的利率水平，并将其视为“新常态”。

   • 未来的利率走势将如何影响房市？
   • “新常态”是否意味着未来房价将保持稳定增长？

5. 市场平衡与未来发展: 文章认为加拿大房地产市场正在回归平衡。 需要进一步分析：

   • 市场平衡的实现需要哪些条件？
   • 未来的房市发展方向将会如何？

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