加拿大房市疲软 预计价格持续下跌
加拿大房地产市场持续疲软 预计价格将继续下跌
蒙特利尔银行资本市场 (BMO Capital Markets) 最新报告预测，加拿大房地产销售将持续低迷，直到房价进一步下跌。报告指出，买卖双方预期差距阻碍了交易，除非这一差距得到弥补（无论是强制措施还是自愿措施），否则销售量仍将保持相对历史水平的疲软。BMO认为自愿降价是最现实的选择。
尽管加拿大房地产销售有所改善，但仍然处于历史低位。以加拿大最大的房地产市场多伦多为例，7月份房屋销售同比增长10.9%，连续第四个月实现增长。然而，这种增长从基数上来说非常有限。BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西克解释道：“对于多伦多来说，这里的起点非常低，销售额仍远低于过去十年的平均水平”。
今年7月的销售量仅略好于2017年7月，当时非居民购房税的推出引发了一场小幅崩盘。即使现在的房屋销售量已经比2017年的小型崩盘时稍微好一点，但这种程度仍不足以称为“市场复苏”。上个月房价的大幅下跌也进一步佐证了这一点。
报告指出，卖家和买家的预期差距过大，难以达成交易。上个月价格下跌和销量上升只是一部分信号，销售依然低迷，这意味着需要更多让步才能恢复市场健康。卡夫西克解释道：“可以说，过大的买卖价差阻碍了市场出清，导致房源滞销”。
BMO提出了三种可能的解决方案：强制出售、降低抵押贷款利率或降价。但他们认为强制出售最不现实，这将导致严重的经济衰退、失业和违约率飙升。降低抵押贷款利率看似简单，但这需要需求严重萎缩才能抑制通胀，这意味着家庭经济状况疲软，购买活动也难以提振。
因此，BMO认为降价是最现实的选择，虽然进展缓慢，但价格已经开始下降，这对市场有利。进一步降价将有助于达成更多交易，最终推动市场恢复健康。
阅读本文之前，你最好先了解…
- 加拿大房地产市场的现状: 加拿大近年来经历了房地产价格飙升的周期，但在2022年开始出现下跌趋势。高通胀、加息和经济不确定性都对市场造成了负面影响。
- 非居民购房税的影响: 为了抑制炒作行为，加拿大政府于2017年推出非居民购房税，这导致了房地产市场的一系列波动。
分析报告的局限性:
虽然BMO的报告提供了对加拿大房地产市场的深刻洞察，但有一些需要注意的局限性:
- 地区差异: 加拿大的房地产市场并非完全统一，不同地区的市场状况存在较大差异。报告可能更侧重于主要城市的多伦多和温哥华，而忽略了其他地区的情况。
- 预测的不确定性: 任何市场预测都存在不确定性，未来房地产价格的变化受到诸多因素的影响，例如经济政策、利率变化、人口流动等。
除了降价之外的其他解决方案:
BMO的报告主要侧重于降价作为解决买卖双方预期差距的方案。但其他潜在解决方案也值得考虑:
- 政府刺激措施: 政府可以通过提供购房补贴、税收优惠等措施来鼓励购买需求，从而推动市场复苏。
- 提高租金保障: 加强住房供给是长期解决问题的重要途径。可以鼓励建造更多的可负担住房，并提高租金保障力度，减少房屋空置率。
总结:
加拿大房地产市场目前处于疲软状态，价格下跌趋势预计将持续。尽管降价被认为是最现实的解决方案，但需要综合考虑其他因素和政策措施才能促进市场健康发展。
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