加拿大房市：逆势上扬与低迷并存

加拿大房地产市场陷入低迷，部分城市却逆势上扬

加拿大目前房市整体呈现出买家稀少、卖家众多，价格预期分歧导致成交受阻的局面，全国普遍陷入观望与低迷状态。然而，个别城市的房市却展现出截然不同的走势，强劲增长或严重下滑的情况并存。

埃德蒙顿房价逆势飙升

Alberta 省省会埃德蒙顿成为了加拿大房市罕见的“逆势上扬”城市之一，6月份房价同比大涨9%，几乎是卡尔加里两倍。数字房地产平台Wahi总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。抵押贷款经纪人雅各布斯也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。

魁北克市超越蒙特利尔

除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市也是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大城市蒙特利尔（7%），以及全国平均水平（1%）。Wahi总裁卡琴指出，长期以来，魁北克市比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。

汉密尔顿房市遭遇寒流

然而，并非所有城市都呈现积极走势。安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。地产经纪人赫德尔指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统特朗普发动的贸易战让本地经济尤受打击。Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。

总而言之，加拿大房地产市场呈现出多样化的发展态势，部分城市表现强劲，而其他城市则遭遇困难。 复杂因素如经济波动、贸易关系和购房者需求差异正在塑造各个地区的房市走向。

阅读本文之前，你最好先了解...

为了更好地理解加拿大房地产市场目前的复杂状况，以下是一些你需要了解的背景信息：

• 利率上升的影响: 近年来加拿大央行持续加息以控制通胀，这导致购房者面临更高的贷款成本，从而抑制了需求。
• 新政策对市场的冲击: 加拿大政府近年来出台了一系列旨在遏制房地产泡沫的政策，例如税收增加和首付标准提高，这些政策也影响着市场走向。
• 不同城市经济特色的差异: 加拿大各城市经济结构和发展水平不同，比如埃德蒙顿以能源业为主，汉密尔顿则依赖钢铁产业，这些差异导致房市表现存在较大差距。

未来展望:

加拿大房地产市场短期内预计将继续呈现波动性，部分城市的房价可能出现进一步下跌，而其他城市的增长则仍有潜力。 长期来看，随着经济复苏和人口增长的持续，加拿大房市的整体趋势仍是向好，但购房者需要谨慎评估自身财务状况和市场形势，做出理性决策。

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