加拿大楼市低迷恐导致数十万失业

加拿大房地产开发商警告：销售低迷恐导致数十万就业岗位消失

随着新建住宅开工量持续放缓，加拿大房地产开发游说组织再次呼吁政府对新项目实施减税，并警告称，如果现状不改变，未来数万个就业岗位将面临风险。

多伦多及周边地区的数据显示，今年截至目前，独立屋销售量相比去年大幅下降50%，公寓销售量则暴跌65%。 多伦多及周边地区的房地产开发游说组织（BILD）周一发布了一份简要测算，评估在新房销售持续低迷的情况下，新房建设可能萎缩至何种程度，以及可能造成的就业损失。

BILD总裁兼首席执行官Dave,Wilkes表示：“我们看到销售几乎停滞，没有销售就无法启动新项目、无法吸引投资，也就无法提供本行业的高薪工作。” BILD委托Altus,Group所做的研究简报指出，如果新屋开工持续低迷，每年新建独立屋可能最低仅剩4,000套，新公寓则为10,000套。报告特别强调，这并非预测结论，“销售回暖有很多潜在可能”，但若销售不恢复，恐将导致数万个建筑业岗位流失，其中约4万个为房屋建设直接就业岗位，另有3万个来自建筑供应链。

Wilkes指出，随着利率上升以及全球地缘政治不稳定因素的加剧，房地产市场迅速转向。 他表示，虽然借贷成本、建材和人工成本因利率下调而有所下降，但目前市场信心依旧受税费影响被“冻住”。

BILD正以潜在就业危机和销售低迷为由，呼吁政府为开发商提供更多财政支持。具体而言，他们呼吁联邦与省政府全面取消所有新建住房的统一销售税（HST），而不仅仅是少数类别。 BILD估算，此举将令联邦政府损失约20亿加元，安省则损失约9亿。

Wilkes警告说：“现在还有一些项目正在完工，一旦这些项目在2026或2027年完工，届时将面临严重的投资真空、项目停摆以及2028至2029年新房供应断层。”

安省住房厅的一位发言人在声明中表示，省政府对该建议持开放态度。 声明中写道：“我们已经很明确表示，需要联邦政府合作，继续减免住房的HST和GST。”

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大房地产市场近年来经历了持续的繁荣，但随着2022年利率上升和经济增长放缓，市场出现明显转变。购房者需求减少、房屋价格上涨放缓甚至下降，开发商面临销售困境。

以下是一些有助于理解本文背景的关键信息：

• 加拿大房地产市场的结构: 加拿大是一个多元化的国家，不同地区的房地产市场特点各异。例如，多伦多和温哥华作为主要城市，一直保持着较高的房屋价格和需求，但近年增长放缓明显。
• 加息的影响: 由于通货膨胀压力，加拿大央行近年来持续加息，借贷成本上升直接影响了购房者的购置能力。高利率使得许多人望而却步，导致新房销售量下降。
• HST和GST的税收机制: 在加拿大，住房项目需要缴纳联邦政府的商品及服务税（GST）以及各个省份的统一销售税（HST）。对于开发商来说，这是一种额外的成本负担，可能会影响利润率和项目的可行性。

了解这些背景信息可以帮助你更好地理解本文中提到的房地产开发商面临的挑战，以及他们呼吁政府采取措施减轻困境的原因。

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