加拿大百万房主续贷压力骤增
加拿大房贷续签压力骤增:百万房主面临利率大幅上调
加拿大即将迎来一轮房贷续签潮,预计将有120万名房主在2025年面临着更高的利率压力。根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告,至少85%的现有房贷是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的,这意味着超过100万名房主将面临“显著更高的利率”。
加拿大央行自去年春季以来累计降息175个基点以应对通胀,但许多加拿大人仍将经历还款的“冲击”。一位来自安省Horseshoe Valley的63岁房主Alecia表示,她贷款还有100万元尚未偿清,但她对续签时利率感到担忧。由于生活成本不断上升,她和丈夫已经决定搬到墨西哥。“你该怎么生存?这根本不可行。食品太贵,保险也太贵。他们把我们榨干了。现在大约40%的收入都被拿走了。”
来自安省Tottenham的61岁房主Maria也面临着同样的压力,她的贷款利率从之前的1.9%上升至至少3.99%,每月还款增加至少700元。“当然,我们需要调整,考虑延长摊还期限,改为每月支付,而不是原来的每两周一次。我们无法像以前那样偿还贷款。”
CMHC表示,抵押贷款拖欠率已经开始上升,预计在2025年进一步增长。数据显示,2024年第二季度全国抵押贷款拖欠率升至0.192%,相当于约13,000户家庭拖欠了90天以上。
专家指出,加拿大房主今年续签抵押贷款时的支付平均增加30%。然而,CMHC副首席经济师 Tania,Bourassa-Ochoa表示,尽管压力确实存在,但并不认为这些借款人都会拖欠。
如何获得最佳抵押贷款利率?
对于今年续签抵押贷款的逾百万房主来说,锁定最低利率是首要任务。Ratehub.ca内容主管Penelope,Graham表示,新年银行竞争将“非常激烈”,但房贷持有人或其经纪人需要主动争取最优利率。她建议房主不要直接签署现有贷款机构提供的利率,而是进行市场调研或与抵押贷款经纪人合作,以确保获得最优惠的贷款方案。