加拿大百万房主续贷压力骤增

加拿大房贷续签压力骤增：百万房主面临利率大幅上调

加拿大即将迎来一轮房贷续签潮，预计将有120万名房主在2025年面临着更高的利率压力。根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告，至少85%的现有房贷是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的，这意味着超过100万名房主将面临“显著更高的利率”。

加拿大央行自去年春季以来累计降息175个基点以应对通胀，但许多加拿大人仍将经历还款的“冲击”。一位来自安省Horseshoe Valley的63岁房主Alecia表示，她贷款还有100万元尚未偿清，但她对续签时利率感到担忧。由于生活成本不断上升，她和丈夫已经决定搬到墨西哥。“你该怎么生存？这根本不可行。食品太贵，保险也太贵。他们把我们榨干了。现在大约40%的收入都被拿走了。”

来自安省Tottenham的61岁房主Maria也面临着同样的压力，她的贷款利率从之前的1.9%上升至至少3.99%，每月还款增加至少700元。“当然，我们需要调整，考虑延长摊还期限，改为每月支付，而不是原来的每两周一次。我们无法像以前那样偿还贷款。”

CMHC表示，抵押贷款拖欠率已经开始上升，预计在2025年进一步增长。数据显示，2024年第二季度全国抵押贷款拖欠率升至0.192%，相当于约13,000户家庭拖欠了90天以上。

专家指出，加拿大房主今年续签抵押贷款时的支付平均增加30%。然而，CMHC副首席经济师 Tania,Bourassa-Ochoa表示，尽管压力确实存在，但并不认为这些借款人都会拖欠。

如何获得最佳抵押贷款利率？

对于今年续签抵押贷款的逾百万房主来说，锁定最低利率是首要任务。Ratehub.ca内容主管Penelope,Graham表示，新年银行竞争将“非常激烈”，但房贷持有人或其经纪人需要主动争取最优利率。她建议房主不要直接签署现有贷款机构提供的利率，而是进行市场调研或与抵押贷款经纪人合作，以确保获得最优惠的贷款方案。