加拿大租房难：空置率低 woe

找不到合适的地方？你不是孤军奋战：深入了解加拿大的紧张租赁市场

想象一下：你刚毕业，在卡尔加里找到了一份心仪的工作，并准备开启新的生活篇章。但随之而来的是令人 dreaded 的公寓搜索之旅。你浏览了无数的房源信息，结果发现它们要么几小时内就被抢购一空，要么超出你的预算太多。听起来耳熟能详？

这正是许多加拿大人目前所面临的现实，因为我们的租赁市场持续紧张。随着利率上升影响住房拥有，并且人口大量涌入，找到负担得起且可用的出租房屋变得越来越困难。

空置率：全国概况

根据加拿大住房信用部（CMHC）的数据，加拿大的全国平均空置率仅为 3.1% 。 这意味着每 100 套出租单元中只有 3 套空闲。虽然这个数字从技术上来说很低，但它在全国各地存在很大差异。

区域对比：多伦多与温哥华 - 两座城市的两种景象

让我们深入了解两座拥有截然不同租赁景色的主要加拿大城市：

• 多伦多: 安大略省的繁华中心拥有仅 1.9% 的空置率。竞争激烈，房客们常常面临竞价大战，甚至为了普通的公寓支付溢价。
• 温哥华: 在西海岸，温哥华的空置率为 2.5%，略高于多伦多，但仍然被认为非常紧张。人口增长迅速以及住房供应有限，导致这座充满活力的城市的租金持续上涨。

空置率如此低的缘由?

造成这种趋势的因素很多：

• 人口增长: 加拿大的人口正在快速增长，这得益于国内迁移和移民。
• 住房供应不足: 建设规模没有跟上人口增长速度，导致可用的出租房屋短缺。
• 利率上升: 随着利率攀升，越来越多的人选择租房而不是购买房产，进一步增加了需求。

展望未来：这对房客意味着什么？

在不久的将来，紧张的租赁市场不会有所缓解。房客们可以预计价格将继续面临压力，竞争环境也会更加激烈。

在租赁市场中游航的建议:

• 尽早开始你的搜索: 为自己留出足够的时间来探索各种选择，避免最后一刻的压力。
• 准备好妥协: 你可能需要调整你对位置、大小或设施方面的期望。
• 获得购房预批: 这可以向房东展示你的财务稳定性。

加拿大的租赁市场无疑充满挑战，但通过保持知情和积极主动，你可以提高找到下一个家的几率。

人物插曲：

Sarah 去年刚从大学毕业，获得了市场营销学位，并在温哥华的一家科技初创公司找到了她的梦想工作。对新的篇章感到兴奋，她立即开始寻找公寓。几天变成了几个星期，充满了浏览网站房源信息的忙碌。

每套她找到的公寓都像是超出预算很多或者在发布后几小时内就被抢购一空。她参加了多次看房，结果发现其他渴望租住房屋的竞争者非常激烈。在一个例子中，Sarah 甚至目睹了一场竞价大战，多个申请人提供的租金远远超过标价！

沮丧和心灰意冷，Sarah 意识到温哥华租赁市场真正的紧张程度。尽管她有优良的资质和工作保障，找到一个负担得起且合适的公寓看起来几乎是不可能的。最后，她不得不暂时住在朋友家，同时继续她不懈的寻找之旅，这突显了许多加拿大人在当今竞争激烈的租赁市场中所面临的现实困难。

## 加拿大紧张租赁市场对比表