加拿大1月份房价和房贷利率双降，购房可负担性普遍提高

【加拿大】房地产市场回暖：1月份主要城市购房成本下降

在Ratehub.ca最新发布的1月可负担性报告中，加拿大的房地产市场显示出了回暖的迹象。该报告基于2024年1月的全国房地产数据，分析了房贷利率、压力测试利率以及房价变化对购房者收入的影响。数据显示，至少短期内，加拿大全国的购房条件有所改善，主要由于房价和房贷利率在1月份双双下降。

今年年初，房地产市场经历了一段低迷时期，高利率和高压力测试导致住房可负担性达到低点。然而，随着市场的重新平衡和新政策的出台，买家们的需求正在逐渐增加。报告指出，尽管房价同比上涨了7.6%，但1月份的房贷利率平均下降了，这使得购房者所需的收入有所降低。

在Ratehub研究的所有加拿大主要城市中，有13个市场的住房可负担性得到了改善。温哥华是其中之一，该市1月份房价下跌了$7400元，达到$116万元。虽然温哥华作为全国最昂贵的房地产市场之一，购房者平均需要支付近$22.8万元的房贷总额，但首付为20%的买家贷款人所需收入已经下降了$9620元。

然而，即使如此，对于大多数家庭来说，平均房价仍然难以负担。Talent.com指出温哥华年薪为$6.8万元以上的门槛，这意味着如果夫妇双方都赚取平均工资，他们的年收入为$13.6万元，比符合5.71%的房贷和7.71%的压力测试资格的家庭收入低$9.2万元。

压力测试率从12月的8.16%降至7.71%，基于平均房贷利率为5.71%。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，年同比销售增长22%，是自2021年以来的最大年度增幅，这表明市场正在向卖方倾斜，供应紧张问题加剧。

尽管目前处于房屋销售的淡季，买家可负担性可能只是暂时现象。全国平均房价上涨了7.6%，达到$65.94万元，意味着进入旺季后，房价很可能会再次上升至更加难以负担的水平。在温哥华等城市，大部分购房者要么来自现有房产置换，要么是首次购房者，而很大一部分新购者是在本地缺乏收入来源的人群。

整体来看，房地产市场正在逐步复苏，但专家警告称，买家们必须谨慎行事，以避免房价再次飙升，届时将回到买方市场。