北京房市“自由落体” 价格持续下滑

北京房市“自由落体”：卖家含泪降价，买家砍价无上限

北京房市近期出现剧烈波动，价格持续下滑，引发市场担忧。许多业内人士和老百姓感叹，“房子是给人住的，不是用来在天上放卫星的”。

近年来，北京房价一直处于高位运行，但近两个月以来，市场形势陡然逆转。中介App挂牌价已不再反映真实成交情况，卖家们只能“含泪”写下“墓志铭”，而买家则以“砍价无上限”的姿态进入房产市场。

一位北京市民在社交平台上吐槽道：“我盯一个小区的价格，老破小户型挂400多万，豪华装修，可是查成交记录，真实交易价格都在300万以下。”他举例说，一位朋友卖房，挂牌价已是一降再降的骨折价，但买家仍然对着上个月的成交价砍价，每平米砍2万多。

不仅是案例，整个市场都笼罩着一种“谁先降价谁孙子，谁不降价谁傻子”的诡异气氛。几十万的价格差已经成为基本操作，甚至显得有些“给面子”。拒绝接受低价？后果就是你的房子连个看客都没有。一位业主朋友透露：“邻居降了30万，明天对门降了50万，你不降，你的房子连个带看的都没有。”

数据显示，6月跌幅1%，7月跌幅上升至1.1%。一位老百姓无奈地感叹：“辛辛苦苦搬砖一个月挣的钱，还不够房子一天跌的。”这种情况不仅是金钱上的损失，更是信心的崩塌，信仰的毁灭。卖家们像热锅上的蚂蚁，只能看着资产缩水，降价踩踏成为唯一的选择。

回龙观融泽嘉园被誉为北京楼市的“晴雨表”。8月以来，房价下跌速度惊人，104平大三居从6月的520万直接降至8月底的385万，两个月内损失135万。

过去买单价一万多的房子需要去延庆喂狼，现在回龙观小区许多都跌破两万了。这种“踩踏”速度让北京二手房市场的天彻底变了。 300万，在朝阳、海淀、丰台都能挑得满意了，这在过去谁敢想？

最后，该文章强调：房子是给人住的，而不是用来在天上放卫星的。任何不把老百姓收入当回事的房价，都是耍流氓，都是空中楼阁。

阅读本文之前，你最好先了解…

北京房市“自由落体”现象背后，涉及诸多深层因素:

• 经济放缓: 全球经济下行压力加剧，国内消费疲软，企业投资意愿下降，对房地产市场造成冲击。
• 政策调控: 近年来一系列的房地产政策旨在控制房价上涨，但过度调控也导致资金链断裂，市场信心不足。
• 人口红利消失: 中国生育率持续低迷，人口结构老龄化，未来十年城市人口增长将放缓，对住房需求影响巨大。
• “买房”心理扭曲: 长期以来，炒房成为一种文化现象，人们把房地产看成唯一的财富增值工具，导致市场泡沫膨胀。

这波降价潮不仅仅是价格问题，更反映出中国经济发展模式的转型期:

从过去依靠实体经济、投资拉动增长，到未来更加重视内需驱动、科技创新。 这种转变过程中必然会遇到一些阵痛，房地产市场作为经济的重要组成部分，自然也不能幸免。

面对“自由落体”的房市，我们应该如何理性看待？

• 冷静观望: 不要盲目跟风，避免过度悲观或乐观的情绪波动。
• 理性购房: 购买住房应以实际需求为导向，不要冲动炒作。
• 投资需谨慎: 房地产投资风险较高，需要充分了解市场情况和自身承受能力。
• 关注政策: 留意政府的房地产调控政策，及时调整个人行为策略。

最后，我们希望看到的是：

一个健康的房地产市场，让房子回归“住房”本义，促进社会和谐稳定发展。 如果你有其它意见，请评论留言。