华人房东被“职业租霸”霸占豪宅

华人房东百万豪宅被“职业租霸”霸占一年，被迫诉讼求公正

加州橙县森林湖市一名华裔房东雅雅(化名)惨遭“职业租霸”侵害，她的百万新屋被一对华人夫妇霸占近一年，收不到一分房租。她无奈之下，在本周在圣塔安那橙县高等法院对这对租霸提起诉讼，并获得20多位同情和支持者的旁听。

雅雅于2024年3月斥资160多万美元购买了一处价值2870多平方英尺的新房，5月将其租给一对华人夫妇。双方签订合同，每月租金为6300美元，并且在入住前交了7500美元订金、第一个月的租金和1200元家具押金。然而，自去年6月起，这对夫妻便再也没有支付过房租，并以房屋设施故障为由逃避责任。

雅雅多次与对方交涉，但始终无法取得进展。她请工人上门维修，却遭到拒绝甚至谩骂。警方也表示，没有驱逐令的情况下，无法进入房屋检查。最终，雅雅被迫从中国飞回美国打官司，并支付巨额律师费。

在网上搜索和朋友的帮助下，雅雅发现自己遇上了惯犯。这对租霸夫妇自2021年起便曾三度霸租他人房屋，她已是第四个受害人。他们曾经白住过尔湾、库卡蒙加牧场和东谷等地。

一位曾代表受害房东的地产经纪表示，这对夫妇会利用法律手腕和陪审团可能同情房客的方式吓退房东，并不断提出各种动议拖延法庭审判时间。许多房东不堪巨额费用而放弃提告，与租霸和解。雅雅目前面临同样的困境，每天律师费高达3、4000美元，她表示已经“山穷水尽”。

这场官司不仅让雅雅身心俱疲，也让她失去了回家的希望，陷入了两难境地。她希望美国司法能够公正，还给她一个公道，同时也呼吁大家提高警惕，防范租霸的侵害。

阅读本文之前，你最好先了解…

美国租房市场现状与“职业租霸”现象:

• 租赁需求高涨: 美国住房短缺问题日益严重，导致租赁市场供不应求，房价和租金持续攀升。在这种情况下，一些不良分子抓住机会，利用法律漏洞或虚假手段占据房屋资源，成为所谓的“职业租霸”。
• 法律保护不足: 尽管美国有相关法律法规保护房东的权益，但现实中执行力较弱，部分地区对“职业租霸”的打击力度不够。同时，房东和租客之间存在的法律知识差距，也容易导致一些房东难以有效维权。
• “职业租霸”手法多样: 这些犯罪分子会通过伪造身份信息、恶意毁坏房屋设施等手段逃避责任，甚至还会利用社交媒体平台寻找目标房源，并与潜在受害者进行欺骗性沟通。

雅雅的遭遇并非孤立事件:

在过去的几年里，类似“职业租霸”案件在美国频发，许多房东遭受经济损失和精神困扰。一些受害者为了维权不得不花巨额资金支付律师费，甚至最终放弃房屋所有权。

如何预防“职业租霸”的侵害:

• 谨慎选择租客: 租房前要仔细审查租客身份信息和信用记录，并进行充分沟通了解他们的情况。
• 签订详细租赁合同: 合同应明确房租、押金、维修责任等条款，并预留必要的违约条款。
• 定期检查房屋状况: 定期对房屋设施进行检查，并保留相关证据，以便在出现问题时及时处理。
• 寻求专业帮助: 遇到疑似“职业租霸”的情况，可以咨询律师或地产经纪人等专业人士的意见和指导。

美国社会需要重视这个问题:

“职业租霸”现象不仅侵害了房东的合法权益，也对整个社会稳定和和谐发展构成威胁。政府、法律部门、社会各界应共同努力，加强打击力度，完善相关制度，保障房东的正当权益，维护社会公平正义。

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