华南城清盘 成中国内地资产规模最大开发商

华南城被香港法院勒令清盘 成中国内地资产规模最大被清盘开发商

香港高等法院周一（8月11日）宣布勒令华南城(China,South,City,Holdings,Ltd.)清盘，使其成为中国恒大集团之后、被清盘的内地资产规模最大的开发商。据报道，华南城的重组方案经过数月的谈判，未能获得债权人足够支持，最终法官陈静芬作出有关裁决。

华南城(1668.HK)周一上午10时55分起停牌，停牌前报0.107港元，跌1.83%。彭博社指出，此次清算令表明，持续多年的中国房地产危机仍在冲击着房地产行业的昔日巨头。尽管政府努力提振低迷的房地产行业，但房屋销售依然疲软，短期内复苏的可能性不大。就连曾是少数几家预测中国房地产行业复苏的公司之一的瑞银集团(UBS,Group,AG)，现在也预计，除非中国政府出台更多刺激措施，否则复苏将推迟。

自2021年危机爆发以来，香港法院已向中国内地开发商发出了至少六项清盘令，其中包括对恒大地产的清盘令。鉴于其资产规模和股东数量，恒大地产的清算是最复杂的清算之一。华南城的清盘也可能面临挑战，因为扣押境内资产可能比较困难。彭博行业研究分析师Andrew,Chan在一份报告中写道，“可能没有太多的离岸资产可供清算”，因为该公司的大多数主要子公司都在中国大陆注册成立。该公司法定代表人向法庭表示，该公司拥有13亿美元的海外债务。该集团律师周一表示，主要债券持有人持有该金额的31%以上。

华南城此前与债权人就多个问题发生争执。在5月份的一次听证会上，债权人表示，他们希望华南城的最大股东深圳市特区建设发展集团有限公司在债务谈判中发挥更大作用。根据华南城年报，截至去年12月底，公司总负债约609亿港元。此次针对华南城的清盘申请是由花旗国际提出，该公司是华南城美元债券的受托人。

阅读本文之前，你最好先了解：

• 中国房地产危机: 自2021年以来，中国房地产市场经历了严重的危机，多家开发商面临财务困境，甚至倒闭。此危机导致经济放缓，引发了对全球金融市场的担忧。
• 香港法院清盘程序: 香港法律规定，当公司无法偿还债务时，债权人可以向香港法院申请清盘。一旦获得法院裁定，该公司的资产将被出售来偿还债权人的款项。

华南城清盘对中国房地产行业的深远影响:

• 投资者信心受到打击: 华南城的清盘再次证明了中国房地产行业的脆弱性，这可能导致投资者对整个行业失去信心，进一步抑制投资和发展。
• 市场流动性下降: 清盘程序可能会导致大笔资产被出售以偿还债务，这将增加市场供给，并可能压低房价，加剧市场疲软。
• 政府政策压力: 华南城的清盘事件再次提醒政府需要采取更加有效措施来应对房地产行业的危机。未来，政府可能会出台更多刺激措施来提振市场信心，鼓励投资和消费。

未来展望:

尽管中国政府已采取了一系列措施来稳定房地产市场，但华南城清盘事件表明这些措施效果有限。未来，中国房地产行业仍面临诸多挑战，包括高负债率、销售疲软以及政策不明朗等。

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