卑诗房东拖延入住被判赔逾17,000加元

卑诗省房东因拖延入住遭判赔逾17,000加元

近日，卑诗省住宅租务仲裁机构（RTB）作出的一项裁决要求两位亚裔房东向租客赔偿12个月租金，金额超过17,000加元。房东随后向卑诗省最高法院提出申请试图推翻该裁决，但以失败告终。

本案始于2017年6月，时任租客Lori Anne Marchand 与 Brandon McNaueal租下位于卑诗省Vernon的一套住宅，房东为Duc Lu 与 Phuong Trinh。 两人租约续签多年，直至2022年6月，房东发出两个月搬迁通知，理由是房东要将物业供自用，并表示他们母亲Ly Thi Ho将搬入该物业。

租客对此提出异议，并在仲裁员协助下与房东达成和解协议，协议规定租客在2022年12月31日（新年夜）搬出。但Ho直到2023年夏季，即约9个月后才真正搬入该物业。

2023年8月，租客根据《住宅租务法案》（RTA）要求房东赔偿，他们主张房东亲属未能在合理期限内入住，违反了搬迁用途，构成违约。卑诗省最高法院的裁决援引RTA相关条款称：如果房东是以自住为由终止租约，但终止租赁的原因在通知生效后未在合理时间内完成，或物业未用于原本声明用途达六个月以上，则房东必须向租户支付12倍月租作为赔偿。

房东辩称房屋被严重破坏，亲属有健康问题，导致入住延迟。他们承认Ho直到2023年8月底才搬入，并解释说租客搬出后房屋遭受严重破坏，需要$140,000加元维修与清洁，导致Ho无法及时入住。此外，他们还声称由于Lu只能在晚上与周末施工进行粉刷，因此工程延迟。房东母亲Ho则住在温哥华，是为了方便看病就医，并称她的医生会讲越南语。

然而，仲裁员裁定，房东提供的装修与就医理由不构成“特殊情况”。他们认为证据不足以证明房屋遭受$140,000加元的破坏，更倾向于认为房东利用维修为由进行了一次大规模的装修。最终，仲裁员判决房东需支付$17,500加元，包含12个月租金赔偿、押金与申诉费用。

面对仲裁结果，房东Lu 与 Trinh向卑诗省最高法院提出司法复核申请，但法官Wilson裁定，仲裁员已按法律要求充分评估证据，驳回了他们的上诉请求。该案件再次强调了卑诗省住宅租务法的相关规定以及房东在终止租约时的责任。

阅读本文之前，你最好先了解…

卑诗省住宅租务法案 (RTA): 该法案旨在保护房客权益，并规定了房东在终止租赁关系时的义务和责任。其中一项重要条款是关于以“自住”为由终止租约的规定。

仲裁程序: 在加拿大，租户与房东之间的纠纷可以通过仲裁程序解决。仲裁员作为中立第三方，会听取双方陈述，审查证据，并做出最终裁决。

最高法院司法复核申请: 当某一仲裁决定被认为存在严重错误时，当事人可以向高等法院提出司法复核申请。但此类申请需要满足一定的条件，并且法官通常不会轻易推翻仲裁员的裁决。

本案对房东的教训:

• 遵守法律规定: 房东必须严格遵守卑诗省住宅租务法案的相关规定，特别是终止租赁关系时所需的流程和理由。
• 提供合理的解释: 如果房东以“自住”为由终止租约，则需要在通知生效后合理时间内完成搬入程序，并提供充足的证据证明此举是真诚的。
• 避免拖延入住: 房东不能利用各种理由不断拖延入住时间，因为这可能会被视为违反租赁协议，导致承担相应的赔偿责任。

本案对租户的启示:

• 了解自己的权利: 租户应该熟悉卑诗省住宅租务法案的相关规定，并了解自己在遭遇类似情况时的权益。
• 积极沟通和协商: 遇到与房东的纠纷时，首先应尝试通过沟通协商解决问题。如果无法达成一致，可以寻求仲裁机构的帮助。

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以下是网友对这篇文章的一些评论…

• “看来装修要花多少钱才能让房东母子住在温哥华？$140,000 加元？简直是‘豪宅梦’！”
• “这位房东真是太聪明了，拖延入住9个月，还编造房屋破坏和就医理由。这可是教科书级别的‘耍赖技巧’啊！”
• “仲裁员的判决真是太强大了！12倍月租金赔偿，这样才能让房东们记住：终止租约可不是儿戏！”
• “我怀疑这只是个开始，以后房东们都会学习这位‘大师’，用装修和就医理由来逃避责任呢。”
• “真希望有一天可以像这位租客一样，遇到一个拖延入住的房东，这样就能多拿17,500 加元了！”

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