南京“烂尾楼”开发商首个退还首付 专家：难成样板

南京“烂尾楼”首例开发商退还首付：能否成为保交楼新解？

南京市一家开发商在当地政府协调下同意为一项“烂尾楼”项目向购房者退还首付房款，这是中国“烂尾楼”困境中首次出现开发商主动退款的实例。然而，专家分析称，此举难以成为一个普遍解决方案，推动“保交付”任务依然任重道远。

近年来，中国房地产市场面临严峻挑战，大量项目陷入停工状态，购房者权益受到严重侵害。尽管当局推出“保交楼”政策试图缓解困境，但部分地区仍存在项目停工问题，购房者面临“房钱两空”的风险。

南京珠江四季悦城项目便是一例。该项目于2022年开盘，至今年7月已停工两年。近日，当地政府介入协调下，开发商同意向42户购房者退还首付款，但利息不予退回。截至目前，已有33户购房者与开发商签订了退房协议，剩余9户正在协调中。

该项目遭遇停工是因为前总包单位苏中建设集团受到恒大集团债务问题波及陷入资金链危机，导致项目受牵连无法继续施工。

尽管政府出台一系列政策性措施试图刺激购房需求，但持续的房地产市场低迷和房价下跌令潜在购房者更加谨慎。一些专家认为，南京开发商退还首付的行为难以成为“保交付”的普遍解决方案。中原地产首席分析师张大伟表示：“绝大多数地方政府和开发商无法大规模退还未售出楼盘购房者的已交房款，南京的做法很难作为一个样板。”

未来，“保交付”任务依然任重道远，需要多方共同努力解决房地产市场结构性问题，才能真正保障购房者权益。