多伦多后巷屋热潮遇冷
多伦多后巷屋热潮遇冷：建后巷屋竟导致房产贬值
近年，多伦多允许在低层住宅区建造后巷屋，吸引了许多房主希望通过增加出租房源或提供多代同堂居住空间来增值。然而，数据显示，带有后巷屋的房产却并未像预期那样升值，甚至可能导致房屋贬值。
一位名叫杰里米·威尔逊（Jeremy,Wilson）的多伦多房主就遇到了这样的情况。他投资45万加元在自家后院建造了一套两居室后巷屋，计划出租获得收益。然而，五年过后，他决定出售房产以购买更大的房屋，结果却发现后巷屋成为了阻碍买家的因素。最终，威尔逊不得不将房产价格降价25万加元才成功脱手，远低于他的预期。
数据显示，带有后巷屋的房产通常需要几个月才能卖出，而独立屋和半独立屋的平均销售周期仅为20多天。许多这类房产的挂牌价格在出售过程中下降了数十万加元。一些房地产经纪人指出，后巷屋可能增加房产价值，但找到合适的买家需要耐心，并需要针对特定人群进行精准营销。大多数买家要么不想要，要么不了解后巷屋的存在。
另外，有些后巷屋会取代停车位，这对许多买家来说是“交易破坏者”。此外，后巷屋产权限制也增加了转售的难度。
这表明，多伦多后巷屋热潮面临着挑战，房主在建造后巷屋前需谨慎考虑潜在风险，寻找合适的买家需要更长时间和更精准的营销策略。
阅读本文之前，你最好先了解…
- 多伦多住房市场现状: 多伦多一直处于高需求、供不应求的住房市场，导致房屋价格持续上涨。后巷屋最初被视为增加可出租空间和缓解住房短缺的一种方式。
- 后巷屋的概念: 后巷屋通常是一套独立或半独立的住宅建筑，位于现存主宅的后院区域，可以作为独立单元出租或供家庭成员居住。
- 多伦多规划政策: 多伦多市政府近年来推出了政策鼓励在低层住宅区建造后巷屋，以增加住房供应和应对住房需求增长。
后巷屋热潮遇冷的原因更复杂：
除了上面提到的市场因素，后巷屋热潮遇冷还有其他一些原因：
- 隐私问题: 后巷屋通常与主宅相邻，可能会导致隐私问题，尤其是在邻居之间关系不佳的情况下。
- 维护成本: 后巷屋的建设和维护需要额外开支，这可能让房主感到负担。
- 法律法规: 一些地方对后巷屋的建筑规范和使用限制比较严格，增加建造和转售的难度。
未来趋势: 随着多伦多住房市场趋于稳定，后巷屋可能会成为更受欢迎的选择。然而，房主需要更加谨慎地评估后巷屋的成本效益和潜在风险，并进行精准的营销策略才能吸引合适的买家。
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多伦多后巷屋热潮遇冷：建后巷屋竟导致房产贬值
近年，多伦多允许在低层住宅区建造后巷屋，吸引了许多房主希望通过增加出租房源或提供多代同堂居住空间来增值。然而，数据显示，带有后巷屋的房产却并未像预期那样升值，甚至可能导致房屋贬值。
一位名叫杰里米·威尔逊（Jeremy,Wilson）的多伦多房主就遇到了这样的情况。他投资45万加元在自家后院建造了一套两居室后巷屋，计划出租获得收益。然而，五年过后，他决定出售房产以购买更大的房屋，结果却发现后巷屋成为了阻碍买家的因素。最终，威尔逊不得不将房产价格降价25万加元才成功脱手，远低于他的预期。
数据显示，带有后巷屋的房产通常需要几个月才能卖出，而独立屋和半独立屋的平均销售周期仅为20多天。许多这类房产的挂牌价格在出售过程中下降了数十万加元。一些房地产经纪人指出，后巷屋可能增加房产价值，但找到合适的买家需要耐心，并需要针对特定人群进行精准营销。大多数买家要么不想要，要么不了解后巷屋的存在。
另外，有些后巷屋会取代停车位，这对许多买家来说是“交易破坏者”。此外，后巷屋产权限制也增加了转售的难度。
这表明，多伦多后巷屋热潮面临着挑战，房主在建造后巷屋前需谨慎考虑潜在风险，寻找合适的买家需要更长时间和更精准的营销策略。
以下是一些网友对这篇文章的一些评论...
- “原来45万能建到个‘地下室’级别的房子啊，难怪没人要！”
- “后巷屋是多伦多房价新低点的体现！我建议直接把后院改造成小型公园，卖给隔壁的邻居。”
- “看来以后买房不用考虑停车位了，直接找带后巷屋的房子就行了。反正大部分人都不想住！”
- “这篇文章简直是房地产公司写的广告文啊！故意说后巷屋贬值，吸引那些想在低价买到好房子的富豪！”
- “多伦多真是神奇，既有豪华别墅，又有逼仄的后巷屋。看来以后住房需要考虑‘空间’和‘隐私’的平衡问题了。”
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