多伦多市议员批准规范房东翻修物业计划 打击非法驱逐租户行为

多伦多市议会通过新规打击非法翻修房屋行为 保障租户权益在多伦多的房地产市场中，房东以翻新房屋为由驱逐租客的现象屡见不鲜，引发了社会各界的广泛关注和谴责。多伦多市议会近日通过了新的规定，旨在遏制这种非法行为，并对现有房屋进行翻修。

据《多伦多星报》报道，多伦多市议员委员会批准了一项规范房东翻修物业的计划，朝着打击非法翻修迈出了一步。所谓非法翻修，就是指房东声称他们计划翻新房屋，然后提高租金并找到新租户，从而驱逐现有房客。规划与住房委员会投票决定指示市府工作人员制定一项附则，试图遏制这种做法。

安省租户维权中心（Advocacy Centre forTenants Ontario）的律师卡伦-安德鲁斯（Karen Andrews）告诉委员会，市政府需要采取行动。她说：“房东们一直在不遗余力地制造空房，以便赚取更多的租金。她说：”这是不遵守法律的问题，这是非法的….。城市必须采取行动。”根据法律规定，任何因租房翻修而搬迁的租户在工程完工后都有优先购买权。但来自Don Valley社区法律服务处的律师卡莉-威尔逊（Karly Wilson）说，租户应该对房东保持关注，并行使自己的权利。

她说，在大多数情况下，这既不现实，也不有效。她说：”就目前的情况来看，没有任何措施可以确认房东是否真的在进行他们所说的装修，也没有任何办法可以确保租户在装修完成后获得搬回自己出租房的合法权利。”她说：”房客，也就是最近刚刚被赶出家门的房客，完全有责任发现房东的恶意行为。”

倡导者敦促市政府防止翻修行为委员会周四投票决定，允许市政工作人员建立一个监管制度来打击这种做法。工作人员将在未来五个月内与利益相关者进行磋商，并制定相关政策。其中可能包括要求房东在进行任何需要租户搬出的出租房翻新时必须获得建筑许可证，以及要求房东需支付租户重新安置的费用。

倡导者表示，这些条款以及市政府的积极执行将有助于消除翻修现象。威斯顿ACORN的主席、租房者Marcia Stone告诉委员会，工作人员很容易找到市政翻新政策的范例。她说，汉密尔顿市今年春天通过了一项细则，多伦多应该效仿。她说：”你们不是在重新发明新东西。只要给汉密尔顿市政府打个电话，了解他们在那里做了什么，然后根据我们这里的法律进行调整就可以了”。

汉密尔顿的附则将于1月1日生效，要求房东在向租户发出驱逐通知后七天内申请城市装修许可证。只有在房东已获得所有建筑许可证，并提供工程师报告确认空置是必要的情况下，才允许进行驱逐和装修。房东还需要与任何希望在装修完成后返回其单元的租户做出安排。

多伦多的住房危机日益严重，更换经济适用出租房的成本已经增长到每套50多万元。多伦多市政府在2019年开始推动翻修附则的制定，目前该政策将在市议会得到进一步讨论。如果获得批准，那么到2025年末，翻新附例和可能的附例执行官员团队就将到位。

此外，安省本可以通过立法来防止翻新行为，但至今仍未生效。多伦多市政府必须采取行动，因为省里没有采取任何措施来解决这个问题。市政事务部长保罗-卡兰德拉（Paul Calandra）的办公室未置评关于该计划的评论请求。该计划将在6月晚些时候的一次会议上提交市议会讨论。如果该计划获得批准，那么到2025年末，翻新附例和可能的附例执行官员团队就将到位。