多伦多房产税惊人：买房梦碎？

拥有的代价：飙升的房产税和土地转让税如何改变多伦多的房地产市场

想象一下：你终于做到了！你在时尚的皇后西区找到了一套梦想中的公寓，里面有裸露砖墙、实木地板，距离你所热爱的所有地方都只需几步之遥。 你获得了房屋贷款预批，提交了报价——胜利！ 它被接受了。 但现实来了。除了每月房贷之外，你还存在另一个未充分考虑的成本层级：房产税和土地转让税（LTT）。

这种情况正变得越来越普遍，在多伦多红热的房地产市场中。 虽然飙升的房价占据了头条新闻，但不断上涨的房产税和 LTT 的影响常常被忽视，正在悄悄挤压买家和房屋所有者承受能力。

双重打击：房产税与土地转让税

房产税是每年由市政当局征收的费用，用于资助公共服务，如学校、道路和公园。它们是根据房子的评估价值计算的，而多伦多的评估价值一直在稳步上升。这意味着你每年支付更多钱来维持城市的运转。

土地转让税 (LTT) 是在您购买安大略省房地产时一次性收取的费用。 它的目的是为省政府筹集收入，根据房屋价值，可向您的购房价格增加数万美元。

对负担能力的影响

这些看似独立的成本共同产生了一种双重打击效应：

• 更高的 upfront 成本: LTT 为初次置业者带来了一个巨大的 upfront 门槛，他们已经面临着激烈竞争和创纪录的高购买价格。 这可能会使许多人完全退出市场。
• 增加持续费用: 房地产税增加了您的每月住房成本，使储蓄、管理其他开支或实现财务目标（如退休计划）变得更加困难。

可以采取哪些措施？

虽然应对这些挑战可能很令人生畏，但您可以采取一些步骤：

• 为抵押贷款费率寻找最佳选择: 即使利息率之间差异很小，也会对您的总抵押贷款成本产生重大影响。
• 考虑购买较小的房产: 缩减规模或选择价格更便宜的房产可以帮助您控制 upfront 成本和持续费用。
• 探索政府计划: 查找像“首次购房者激励计划”这样的项目，该项目为合格买家提供财政援助。

多伦多的房地产市场不断发展变化，了解所有权的全部成本——包括房产税和 LTT——对于做出明智的决定至关重要。 请记住，购买房屋应该是一件令人兴奋的事情，而不是经济负担。 保持知情，明智购物，不要让不断上涨的成本掩盖你在多伦多拥房的梦想。

例如，年轻教师莎拉渴望在多伦多买自己的公寓。她在安内克斯找到了一个大约价值 65 万美元的迷人单位。她兴奋地获得了房屋贷款预批并提交了报价。

经过一些谈判，她的报价被接受！ 但现实检查来了：

• 土地转让税: 根据购房价格，莎拉的 LTT 费用将约为 2.5 万美元——增加了她已经很大的首付金额。
• 房产税: 她公寓每年的房产税估计约为 3,500 加元。乍看起来，这听起来还说得过去，但它在房贷、水电费和其他日常开支的基础上又增加了一层费用。

突然间，莎拉意识到自己实现梦想的代价远远超过了最初的购买价格。 LTT 和不断上涨的房产税带来的意外成本使她在多伦多竞争激烈的市场中实现购房梦变得更加困难，迫使她重新评估预算，甚至可能需要重新考虑她的选择。

这个例子突显了看似独立的成本，例如 LTT 和房产税，如何极大地影响负担能力，并有可能破坏多伦多竞争激烈的房地产市场中对房屋所有权的梦想。

## 多伦多房地产市场：房产税和土地转让税的影响

总结: 尽管房产税和 LTT 的用途不同，但它们共同构成了一种双重打击效应，加剧了多伦多房地产市场中的负担能力问题。