多伦多房价第二季度下滑，年底或将反弹

多伦多地区房价第二季度下滑，但预计年底上涨

加拿大大多伦多地区（GTA）今年第二季度房屋综合价格与去年同期相比下降了3%，但皇家地产预测到年底价格可能会上涨。 该机构发布的《2025年第二季度房价更新及市场预测》报告显示，2025年第二季度，大多伦多地区的房屋综合价格为1,155,300加元，同比下降，但环比（与第一季度相比）上涨了0.8%。

报告指出，公寓价格出现明显下滑，中位数价格同比跌5.6%至699,700加元；独立屋价格则跌1.2%，至1,448,700加元。专注于大多伦多地区的经纪人Shawn Zigelstein表示，今年年初许多买家选择了观望，因为经济的不确定性，包括加拿大和美国的联邦选举、新的关税以及潜在的失业问题。

“我们进入2025年时面临着太多的经济不确定性。”Zigelstein指出，买家的担忧导致了市场的停滞，“很多人持币观望，想看看会发生什么，并且总是在问‘这会对我产生什么影响？’”他补充说，买家们表现得很“耐心”，而不是急于下offer买房。

尽管如此，皇家地产预计，大多伦多地区的房价将在2025年第四季度同比上涨2%。Zigelstein表示，随着关税问题带来的不确定性逐渐消散，买家现在可能对美国和加拿大的情况有了更充分的了解，并将能够就购房做出“更好的判断”。此外，随着房价的降低和利率比去年更低，拥有住房对于首次购房者来说正变得更加现实。

该报告还指出，28%的加拿大租客表示他们在签署或续签当前租约之前曾考虑过购买房产。Zigelstein相信，等到这些租客进入购房市场，价格较低的房产如镇屋、半独立屋和小型独立屋的销量将会增加。“我们开始看到，整个大多伦多地区，镇屋、半独立屋和小型独立屋的挂牌房源看房量都在增加。”

同时，在多伦多市，房价同比下跌5.2%至1,151,600加元。全国范围内的整体房价保持稳定，同比上涨0.3%，至826,400加元。报告称，价格下跌的市场大多位于安省，魁省的房价同比上涨13.5%，全国最高。Zigelstein补充说，安省以外的市场“可负担性要高得多，人们可以用少得多的首付购房。”

阅读本文之前，你最好先了解...

为了更好地理解多伦多地区的房市现状和预测，建议您先了解以下几个方面：

• 加拿大经济形势: 加拿大的经济发展状况会直接影响房地产市场。例如，利率变化、失业率、通货膨胀等都会对房价产生波动。
• 多伦多地区人口流动: 多伦多是一个人口增长迅速的城市，人口流入和流出会影响房源供求关系，从而影响房价。
• 加拿大房地产市场政策: 加拿大的政府可能会出台一些政策来调节房地产市场，例如提高税收、限制贷款等，这些政策也会对房价产生一定的影响。

了解以上背景信息后，您就能更好地理解这篇关于多伦多地区房价第二季度下滑但预计年底上涨的文章。

以下是更多可供进一步探讨的内容:

• 除了经济因素之外，哪些社会文化因素可能影响多伦多地区的房地产市场？例如，移民潮、教育资源、生活方式等。
• 多伦多地区不同类型的房产（公寓、独立屋、镇屋等）的房价变化趋势是否一致？有哪些差异？
• 皇家地产预测到年底价格可能会上涨，这只是一个概率，哪些因素可能导致房价上涨或下跌？

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