多伦多房市回暖，购房者可趁机 bargain

多伦多房市回暖，购房者获益

经历数月低迷后，多伦多房地产市场销售额终于迎来增长，但房价仍未恢复往日的狂热水平，购房者在这个过程中从中受益匪浅。由于市场上供货充足，某些类型房屋，例如公寓的交易活动在2024年降至历史新低，一些人正在利用较低的利率和更高的谈判能力，逐步进入仍然价格偏高的市场。

尽管房地产仍不具备绝对的负担能力，但许多人以低于挂牌价的价格购房，与过去的竞标战形成鲜明对比。根据房地产平台Wahi最新报告，该平台每月跟踪该地区的销售价格和要价，令人难以置信的是，12月份大多伦多地区有93%的社区处于“低于要价”状态，这意味着大多数卖家接受了低于预期报价。

具体到公寓，这一比例高达惊人的99%，其中80%地区的全部单位均以低于挂牌价格成交。与11月相比，这些都是显著增长，11月比10月本身就看到更多的低于要价的交易，即使销售交易数量和一般买家兴趣正在恢复。

Wahi员工指出： “大多伦多地区公寓买家能够协商较低价格，部分原因是供应水平仍然很高。市场上的公寓买家也更少，因此竞价竞争减少。” 尽管目前可供出售的单户住宅数量与长期标准相比仍然很高，但买房的竞争更为激烈。

数据显示，由于房屋本身价格较高，一些高端地区正看到最显著的节省。Oakville 的Eastlake 社区以惊人的平均售价315.3万元成为被低估最多的区域，中位数为 $191,000 。其次是多伦多的Forest Hill （平均售价237万元，低估额平均为$132,450）；King City 的 King （价格：275万元，低估额约为$108,000）；North York 的 Glen Park （153万元/$70,800）以及 Brampton 的 Snelgrove （房屋售价约为117万元，低估额平均为$63,000）。

相比之下，买家愿意提高房价的最热门社区是Brampton的 Fletcher's West （中位销售价为104万元，超出平均为$101,000）；Scarborough 的 Wexford （价格：$962,440，超出约$64,001）；多伦多的 The Danforth （117万元/$53,500）； Ajax 的 Pickering Beach （$733,750/$26,100）以及 Markham 的 Milliken Mills West （房屋价格约为130万元，超出大约为$24,500）。

当然，代理商通常会有策略地定价房屋——定低价格以吸引更多兴趣和促使多个买家竞价，或者如果他们认为有足够的热情，认为有人会乐意支付那个金额，就定高价。