多伦多房市寒冬持续，成交量、价格下滑

多伦多房市寒冬持续：销量下滑、价格下跌，市场陷入停滞

多伦多房地产市场继续遭遇困境，房产所有者面临着前所未有的严峻现实。房屋销售量持续下降，房价逐渐回落，新项目开发陷于停滞，曾经引爆竞价战的房产如今难以出售。尽管今年夏天部分地区出现了销售量的反弹，但仍有大量房产积压市场，根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 最新报告，这些房屋需要花费更长时间才能售出，甚至可能无人问津。

八月共有 14,038 套新房源涌入 GTA 市场（比去年同期增长 9.4%），总数达 27,495 套，略低于六月的数据，但仍然比去年八月高出 22.4%。与此同时，成交量仅增长 2.3%，平均房屋价格则下降了 5.2%。从每月数据来看，市场活动和房价都呈现稳步下跌趋势。

令人担忧的是，TRREB 的数据显示，平均待售时间持续攀升。五月时，平均挂牌天数 (LDOM) 为 25 天，平均销售天数 (PDOM) 为 39 天。与去年同期相比，这两个指标分别增长了 31.6% 和 44.4%。到了八月，这两项数据继续攀升至平均 33 天的 LDOM 和 49 天的 PDOM，比去年同期高出 13.8% 和 11.4%。

TRREB 希望随着利率进一步放松，市场能够重振旗鼓。尽管多伦多近期人口增长显著，人们对房屋拥有热情依然浓厚，但目前状况却令人困惑。 TRREB 报告指出：“平均收入家庭在 GTA 面临着购买典型价格房产的挑战，即使借贷成本和售价较去年有所下降。” 报告还称：“进一步降低借贷成本将吸引更多购房者重返市场，并利用当前供过于求的市场优势……随着经济放缓和通胀得到控制，加拿大央行可能还会继续降息，从而减轻关税的影响。”

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多房市近年来的动向：

• 2021-2022 年: 经历了史无前例的房产价格飙升，引发竞价战，购房者陷入激烈竞争。
• 2023年至今: 受加拿大央行加息的影响，市场开始回落，销售量下降、价格下跌，竞争氛围明显减弱。

多伦多经济发展现状：

• 多伦多一直是加拿大人口增长最快的城市之一，吸引着大量移民和国内人口流动。
• 尽管如此，高房价和生活成本也成为购房者面临的挑战。

多伦多房市寒冬持续带来的影响:

• 对房产所有者的冲击: 房地产投资收益减少，部分房屋难以转手或面临价格下跌亏损。
• 对新房开发的影响: 项目推迟或取消，建筑行业受到负面影响。
• 对购房者的利弊: 低迷的市场有利于购房者以更优惠的价格购买房产，但同时也可能导致贷款申请难度增加、市场流动性降低。

未来展望:

TRREB 预测，随着利率放松和经济放缓，多伦多房市或将出现复苏迹象。然而，人口增长、基础设施建设等因素也会继续影响房价走势。

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