多伦多房市持续低迷

多伦多房市持续低迷 独立屋跌幅超两位数

多伦多地产局(TRREB)发布的房地产月报半个月后，51找房独家发布2025年9月上半月统计数据，显示大多伦多地区所有类型房屋房价均下跌。除公寓外，其他房屋类型的降幅都超过两位数，其中独立屋跌幅最为严重。

截至9月15日，大多伦多地区独立屋平均价格同比下跌16.4%，从去年9月的平均价110万元跌至今年9月的92万元，净跌12万元；半独立屋跌幅为12.5%；镇屋跌幅达11.4%；公寓跌幅最小，仅跌7.8%。

数据显示，Brock市首次登上跌幅榜第一名，9月上半月均价66万元，比去年同期的170万下跌61.2%，一年净跌104万。紧随其后的是Vaughan市，从去年9月的202万元跌到153万元，跌幅24.3%；Newmarket的降幅也达到24%。华人聚居的万锦市独立屋均价144万元，比去年同期的168万跌14.3%，净跌24万元；列治文山市独立屋均价165万元，比去年同期的206万元下跌24%，净跌41万元。

值得注意的是，Uxbridge市位居涨幅榜第一名，涨幅52%；其后是Scugog和Haiton,Hills，涨幅分别为22%和19.8%。

51找房统计数据显示，9月上半月大多伦多在售物业数量40417套，比去年同期的30800套，增加31%。平均在市天数为40天，去年同期是34天。独立屋平均价格有9个市镇上涨，其余均下跌。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 多伦多房市周期: 多伦多房市的波动很大，经历过多次上涨和下跌周期。过去几年，房价增长迅速，但近期出现明显回落趋势。了解历史数据可以帮助我们更好地理解当前市场情况。
• 加拿大经济现状: 加拿大的经济表现也会影响多伦多房市。例如，利率上升、通货膨胀等因素都会对购房需求造成压力。
• 移民政策: 加拿大是一个移民国家，移民人口的增长通常会推动房价上涨。近年来，一些移民政策的变化可能会影响未来房市趋势。

51找房数据分析:

• 不同类型房屋价格变化: 数据显示，独立屋跌幅最为严重，这可能是由于高房价和较高利率导致购房者需求下降的结果。公寓价格下跌相对较小，这可能与其相对较低的售价和吸引年轻一代买家的特点有关。
• 区域差异: 数据揭示了不同地区房价变化的差异性。例如，Brock市房价大幅下跌，可能是由于该地区的经济发展状况不佳或人口流动性低。而Uxbridge市房价上涨，可能与该地区的开发项目和经济增长有关。

未来展望:

多伦多房市的未来走向仍存在不确定性。一方面，利率的持续上升可能会抑制购房需求，导致房价继续下跌。另一方面，移民人口的持续增长和城市基础设施建设等因素也可能支撑房价上涨。

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