多伦多房市萧条：销售暴跌库存积压

多伦多房市陷入低迷：销售暴跌、库存积压，开发商叫苦不迭

近年来，多伦多房地产市场经历了一场剧变，业主、投资者、开发商和经纪人都陷入了困惑之中。经济衰退、高通货膨胀、美加贸易战、利率上升以及长期过高的房价共同作用，导致多伦多的房产市场陷入停滞。

购房者避而远之，房屋销售量 plummeted 到历史最低点，与此同时，上市的房产数量却达到了前所未有的水平。 房源长时间待售成为常态，甚至开发商也开始暂停新项目建设，特别是公寓市场表现最为惨淡。

据建筑业和土地开发协会 (BILD) 的最新数据显示，7月份 GTA 地区的新房销售仅为359套，远低于10年平均水平的89%。单体房屋销售则比10年前平均水平低60%。 这场市场寒冬已经超越了 1990 年代初期的房产市场下滑。

BILD 表示，当前市场的持续性已超乎想像，迫切需要采取有力的措施来解决新房供应问题，缓解 GTA 房地产市场面临的挑战。 然而，尽管库存量达到历史高位，政府仍然强调增加住房供应以满足移民需求和不断增长的人口。

令人感到矛盾的是，公寓价格几乎没有波动，平均售价仍保持在1029527加元左右；而标准型新独立屋的价格略有下降，同比下降6.1%，至1488940加元。 这种市场环境打破了长期以来关于多伦多房地产是良好投资的传统观念，这被婴儿潮一代和行业利益相关者所认同。

多伦多房市陷入低迷 (续)

阅读本文之前，你最好先了解多伦多近年来的移民政策和经济形势。近年来，加拿大政府一直致力于吸引移民，这使得多伦多的人口持续增长，而高通货膨胀和美加贸易战则对当地经济造成了负面影响。

尽管房产市场陷入低迷，但移民需求依然存在，政府继续鼓励开发商增加住房供应以满足不断增长的城市人口。然而，这种矛盾的政策立场引发了诸多争议。 一方面，高库存水平和低销售量表明市场供过于求，另一方面，政府持续强调增加住房供应，似乎忽视了现阶段市场的现实情况。

对于购房者而言，多伦多的房产市场正在经历一次巨大的转变。 过去多年来，多伦多房地产被视为一种稳固的投资选择，价格不断上涨，吸引了来自世界各地的投资者和购房者。但如今，由于经济不确定性、高利率和供应过剩，这种传统观念正在被挑战。

开发商也面临着前所未有的压力。 许多项目被迫暂停建设，一些公司甚至开始裁员以应对市场寒冬。 公寓市场的表现尤其令人担忧，因为这部分购房者大多是年轻一代和首次置业者，他们对经济前景的担忧更加强烈。

如果你有其它意见，请评论留言。