多伦多新规：租客权益与小业主困境

多伦多新规助租客，却让小业主叫苦

多伦多市政府近日出台一项名为“防止恶意装修驱逐”的附例（Renoviction,Bylaw），旨在保护租客权益，但此举却让不少靠出租物业维持生计的小业主感到头疼。

“Renoviction”（装修驱逐）是指房东以翻新为借口将租客驱逐，实际目的是为了以更高价格重新出租单位。过去，确实有这类“恶意装修驱逐”事件发生，但同时也有许多房东遭遇拖欠租金、物业受损甚至无法驱赶问题租客的困境。

新的附例规定，房东在发出终止租约通知后7天内需向市政府申请“租赁翻修许可证”，并提供必要的建筑许可证和工程师或建筑师评估报告证明必须腾空单位方能施工。申请费用高达700加元。此外，租客保留原租金价回迁权，即使单位经过全面翻新也必须以旧租金回迁。在翻修期间，房东需支付租客搬迁费用和临时住宿成本；如果租客选择不回迁，房东仍需支付三个月租金的赔偿金，外加1500-2500元的搬家津贴。

许多小房东认为，新附例将让他们失去投资翻修的动力。Stonegate,Legal,Services法律服务机构合伙人Bita,Di,Lisi指出：“虽然给租客优先回迁权是公平的，但应按市场价回租。翻新后的单位更好，配备更新设施与装修，应享有合理租金。”她担忧，这项附例将逼走更多小业主，只留下有雄厚资金的大型机构房东。

法律服务业者Jimmy,Gangadin则表示，对那些试图将单元拆分出租以增加收益的房东是必要的，但对于一对夫妻买下一个平房当作退休收入来源的小房东来说，这些规定影响将会非常沉重。他建议市政府应针对不同规模的房东制定不同级别的规定。

总而言之，多伦多新规虽然旨在保护租客权益，但在实际执行中可能造成不公平现象，对一些小业主构成巨大负担。希望相关部门能够根据市场情况和社会需求，制定更平衡合理的政策法规。

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多的住房市场一直处于紧张状态，供不应求的现象让租金持续上涨，许多居民难以负担高昂的房租。为了缓解住房压力，多伦多市政府近年来出台了一系列政策，旨在保护租客权益和促进房屋供应。

除了本文提到的“防止恶意装修驱逐”附例外，其他相关政策包括：

• 出租屋租赁规定 (Rental Unit Bylaw)： 对出租屋的面积、设施、安全等方面进行规范，提高出租屋的居住质量。
• 住房福利计划 (Affordable Housing Program)： 为低收入家庭提供负担得起的住房选项，减轻他们的住房压力。

这些政策旨在平衡租客和房东之间的利益，创造一个更加公平、可持续的住房环境。 然而，不同的政策会有不同的影响，对于个体房东和租客来说，其利弊还需要根据具体情况进行分析。

多伦多新规带来的争议:

• 支持者认为: 新规能够有效防止“恶意装修驱逐”，保障租客权益，维护住房市场的公平性。

• 反对者认为: 新规对小业主过于苛刻，增加他们的经营成本，可能导致他们选择退出市场，进一步加剧住房短缺问题。

  未来的发展方向：

多伦多市政府需要在平衡不同利益相关者的诉求之间找到一个平衡点。

• 可以考虑针对不同规模的房东制定不同的政策，给予小型房东更多支持和优惠，鼓励他们继续参与市场。
• 可以加强对“恶意装修驱逐”行为的监管力度，提高违规成本，维护租客权益。
• 可以通过提供更多的住房补助资金、促进房屋供应等方式，缓解住房紧张状况，降低市场压力。

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