多伦多楼市低迷七成房屋挂牌价成交

多伦多楼市低迷：七成房屋以低于挂牌价成交

最新报告显示，大多伦多地区 (GTA) 房地产市场持续低迷，7月份有高达76%的房屋以低于挂牌价成交。在GTA范围内，97%的社区（至少有五笔房屋交易）的中位售价都低于挂牌价。

“低价竞拍”现象达到近18个月来的最高点。经济学家Ryan McLaughlin指出，Casa Loma社区是低价竞拍最为严重的地区，中位售价为300万加元，但中位低价金额高达48.5万加元。

相反，Danforth社区则是“溢价竞拍”金额最高的地区，中位售价为110万加元，中位溢价金额为6.6万加元。报告中包含的296个社区中，只有13个处于溢价竞拍状态。McLaughlin认为，最有可能出现溢价竞拍的社区是那些有大量房价低于150万加元的房源，因为这些价格较低的市场可能看到了更多需求。

值得注意的是，低价竞拍现象不再局限于公寓市场，独栋住宅也大量以低于挂牌价的价格出售。7月份，80%的公寓以低于挂牌价的价格售出，独栋住宅的这一比例为73%。

多伦多房地产经纪人Nasma Ali表示，成交价低于挂牌价的房屋数量增加，同时近期房屋销售量也增加，这意味着房主们终于接受了他们的房产价值已从疫情高峰期大幅下跌的事实，并开始以更低的价格出售。她说：“回溯到2022年和2023年，卖家们还在坚持，不愿接受价格下跌的事实。人们当时以为这只是一个小插曲，但现在他们意识到这种趋势看不到尽头。”

McLaughlin提醒说，溢价和低价竞拍的数据也会受到卖家行为的影响，因为经纪人有时会以较低的价格挂牌，以引发竞价战，或者以较高的价格挂牌，以锚定买家的期望。

阅读本文之前，你最好先了解：

• 加拿大多伦多房价走势: 多伦多房市近年来经历了波动，从疫情期间的快速上涨到目前的低迷阶段。
• "溢价竞拍" 和 "低价竞拍": 这些术语是指房屋成交价格是否高于或低于挂牌价。溢价竞拍意味着买家愿意出价高于标价以获得房产，而低价竞拍则意味着买家出价低于标价成功购买。
• 多伦多房地产市场不同区域的特点: 多伦多是一个多元化的城市，不同的社区拥有不同的房价水平、房屋类型和住户构成，这些因素都会影响到房市走势。

分析多伦多房市低迷的原因:

多伦多房市低迷的原因复杂且多方面：

• 高利率: 加拿大央行为了控制通货膨胀，持续加息，导致购房贷款成本上升，抑制了买家需求。
• 经济不确定性: 全球经济放缓、通胀压力以及就业市场波动等因素，让购房者更加谨慎。
• 供需失衡: 多伦多过去几年经历了快速增长的房屋供应量，但人口增长速度有所放缓，导致供需关系出现变化。

对未来的展望:

房地产专家普遍认为，多伦多房市短期内仍将处于低迷状态，但长期来看，随着经济复苏和人口持续增长，市场仍有上涨潜力。

• 潜在机遇: 低价竞拍现象为一些购房者提供了相对较低的进入门槛，并可能创造出投资机会。
• 挑战: 房屋市场的波动会给卖家带来压力，同时也增加了买家评估风险的难度。

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