多伦多楼市低迷 新房销售创历史新低

多伦多楼市持续低迷 新建房屋销售创历史新低

大多伦多地区的房地产开发商在5月份仍未摆脱市场的困境。最新数据显示，5月份新建住房销售创下历史新低，这是连续第8个月出现历史性疲软的需求。尽管这个拥有数百万人口的城市只售出少量新房，但卖方仍然不愿进一步降价。

独立屋价格继续下跌 公寓略有回升

大多伦多新建住房5月份的平均房价为150万加元。然而，现存库存超过17个月，未来房价能否维持多久仍是一个未知数。

整体来看，大多伦多新建住房价格在5月份依然呈现下行趋势，但公寓价格似乎有所缓解。独立屋价格在5月下跌了1.6%，降至151万加元，比去年同期下降6.6%。自2022年创下历史高点以来，独立屋基准价已下跌逾20%，回到了2021年的水平。尽管价格已经调整，但与10年前相比仍然翻倍，凸显此前涨幅之激进。

公寓价格则在下跌中略有缓解，5月价格小幅上涨0.2%，至102万加元。不过仍比去年低2.2%，且比2022年的历史高点低超过20%。需要注意的是，这一微幅上涨是在销量极低的情况下发生的，可能是方法论噪音，而非真正价格企稳。

销售量创历史新低 需求疲软

2025年5月，大多伦多新建住房销量创下历史最低——这是连续第8个月创下新低。开发商在5月仅售出345套新建住房，同比下降64%，比10年平均值低87%。这在一个人口预计达710万的地区来说令人难以置信，也提醒我们应重新审视统计方法。

与大型独立屋相比，公寓的需求下降速度更快。5月，大多伦多地区开发商仅售出137套公寓，比去年同期下降74%，比10年平均水平低93%。独立屋表现略好，售出208套，同比下降53%，比10年平均低74%。整体来看，今年开局极为惨淡。今年前5个月，大多伦多地区新建住房累计销量仅1,965套，比去年还慢的市场还低51%。这也是有记录以来5月份年初至今销量最慢的一年，且很可能成为该地区历史上全年最慢的一年。

多伦多市公寓需求缺口？

多伦多市认为每年需要建造数万套公寓的说法，如今显得近乎可笑。开发商在多伦多市5月仅售出42套新公寓，比去年同期——已属低迷的一年——还下降了69%。为了凸显有多惨淡：2025年5月的销售额比2021年5月下降了97.4%。这甚至不是与历史最好年份（如2017年）对比。

至于独立屋，开发商5月只售出了6套新独立屋，同比下降66.7%。在这个价位下，它成了一个“可爱的利基市场”，但如果没有利率暴跌、大幅修正和经济腾飞的“三连击”，这一市场突然复苏似乎难以想象。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 多伦多人口结构: 多伦多是一个多元化城市，拥有大量年轻人和移民群体，对住房需求一直处于较高水平。但这并不意味着所有市场都表现相同，例如独立屋与公寓的需求差异很大。
• 加拿大楼市现状: 近年来，加拿大的利率大幅上升，这对购房者造成沉重负担，导致新房销售萎缩。多伦多楼市的疲软并非孤立现象，全国各地均出现类似情况。

影响多伦多楼市因素的深层分析

• 高昂的房价: 多伦多一直以来房价居高不下，尤其是在独立屋市场上，这给许多潜在购房者造成沉重负担。 即使价格有所下降，仍然无法摆脱历史高位，对普通民众依然遥不可及。

• 升息的影响: 加拿大央行持续加息以控制通货膨胀，导致贷款利率上升，进一步增加购房者的财务压力，抑制了房屋购买意愿。

• 经济不确定性: 全球经济的不稳定性和潜在衰退担忧也影响着投资者的信心，使得他们更加谨慎对待房地产投资。

• 移民政策变化: 加拿大的移民政策近年来有所调整，未来移民数量可能会有所波动，这也会对多伦多楼市产生一定的影响。

未来的展望: 多伦多楼市面临诸多挑战，短期内难以出现大幅反弹。 然而，长远来看，随着人口增长和经济发展，房屋需求仍然存在，未来楼市的走势取决于利率变化、经济环境和政策支持等因素。

如果你有其它意见，请评论留言。