多伦多楼市转折buyers占优势

多伦多楼市迎来转折：房源滞销买家占优势

加拿大房地产市场一直以其火热著称，但最近的多伦多却出现了一股冷空气。大量公寓、镇屋和独立房屋无人问津，创纪录数量的房屋在市场上积压，每月超过3万套。尽管加拿大各界领导人不断强调加快住宅建设的重要性，但供需差距持续扩大却并未如预期般推动房价上涨。相反，销售活动大幅下滑，越来越多的房产挂牌上市，结果是房子在市场上停留的时间越来越长。

这为那些没有被高利率、经济衰退、关税以及普遍经济不确定性吓退，仍愿意投资的人们带来了好消息。最新数据显示，在多伦多地区98%的社区，平均房价都低于挂牌价。

Wahi，一家本地房地产平台每月追踪低于叫价和高于叫价的趋势，在其最新的8月报告中公布了这一数据，并指出哪些社区的买家能获得最大幅度的优惠。该公司周四在报告中写道：“在大多伦多地区，购房者已经占据主动好几个月了，但8月他们的优势更大了，因为整个地区处于‘低于叫价’状态的社区比例达到了三年来的最高水平。”

“8月的数据较7月有所上升，当时95%的社区低于叫价，而一年前同期这一比例为89%。”整体来看，8月成交的房屋中有79%最终售价低于挂牌价，这一比例较7月的76%和去年同期的71%继续上升。

目前，以下社区是购房者能压低报价最多的地区：

• 奥克维尔Eastlake——平均低于挂牌价20.6万加元
• 北约克York,Mills——平均低于挂牌价19.4万加元
• 旺市Rural,Vaughan——平均低于挂牌价18万加元
• 宾顿Vales,of,Humber——平均低于挂牌价16.9万加元
• 多伦多Forest,Hill——平均低于挂牌价15.8万加元

相对来说，以下少数社区的卖家还能比预期价格多卖出一些。但可以看到，这些“高于叫价”的幅度远小于前面提到的“低于叫价”的金额，即使这些区域的房价相对较低：

• 米尔顿Cobban——平均高于挂牌价20,001加元
• 万锦Middlefield——平均高于挂牌价11,000加元
• 多伦多怡陶碧谷Princess,Rosethorn——平均高于挂牌价1,750加元
• 皮克林Brock,Ridge——平均高于挂牌价1,500加元

阅读本文之前，你最好先了解…

• 多伦多楼市的历史: 多伦多一直被认为是一个房价上涨稳健的城市，但近几年的变化情况表明，市场正在经历一个显著的转变。了解历史有助于理解目前的状况。
• 加元汇率的变化: 加元的波动会直接影响外国投资者的购房决策，从而对多伦多楼市产生影响。
• 加拿大央行的货币政策: 加拿大央行提高利率是抑制通胀的主要手段，但这也会增加借款成本，从而降低购房者购买力的因素。

多伦多的未来走向：机遇与挑战 coexist

尽管多伦多楼市正在经历转折期，但它仍然是一个拥有巨大潜力的城市。

机遇:

• 买家占优势: 对于想要在多伦多买房的人来说，当前的市场状况无疑是十分有利的。价格持续下降、折扣空间较大，是购房者展现实力并获得理想房产的绝佳时机。
• 租金收入增加: 由于房价上涨放缓甚至下跌，一些投资者可能转向租赁市场，寻找稳定的租金收入。

挑战:

• 经济不确定性: 全球经济衰退担忧、高通胀等因素可能会继续影响多伦多楼市的稳定发展。
• 供需差距: 尽管建设速度加快，但多伦多仍然面临着住房短缺问题。这可能导致未来的价格上涨压力依然存在。

多伦多的未来走向取决于多种因素的相互作用。 对于购房者来说，现在是一个了解市场、谨慎决策并抓住机遇的时期。

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