多伦多楼花血亏潮：购房者损失惨重

多伦多楼花血亏抛售潮：购房者损失惨重，整栋楼估值风险加剧

据超级生活报道，近年来，由于银行估值未达标，大多伦多地区越来越多的楼花公寓买家难以完成交接，导致公寓出现血亏抛售情况。市场上大量楼花转让价格低于原始购买价，部分案例甚至高达15万元不等。

业内人士指出，这种抛售潮将使整栋建筑面临单位估值下降的风险，新建筑的所有买家都可能遭受净资产损失，最终甚至导致整栋楼延迟上市。

目前市场上转让楼花的现象日益普遍，有的投资者购买了多个单元，但无法完成任何一个的交接，不得不亏本出售。在市场低迷时期，购买楼花可能会导致严重的财务困境。一位购房者在2020年以75万元购买了一套公寓，如今该单位估值已降至60万元，面临巨大的损失。

多伦多地区一些具体案例显示：密西沙加一套公寓出售折扣高达10,000加元；市中心King街和Bathurst街的一套公寓售价比购买价低2万元；北约克Sheppard Avenue West的一套公寓售价低6万元；北约克Willowdale Avenue的一套公寓售价比购买价低约15万元。

房地产专业人士表示，低于原始合同价销售的楼盘数量正在增加，虽然目前还没有推迟交接的楼盘项目，但最坏情况下，较低的价格可能会导致新单位上市严重延迟。如果这种情况大规模发生，成百上千套新房都是这样，建筑商会把这些单位留在库存中，不愿亏本出售，否则对现有新房买家不公平。

他们认为，一场“抄底竞争”正在形成，买家的转让价格低于合同价值，这导致建筑物的价值下降。当这种情况发生时，就会动摇其他买家对该项目估值的信心，并造成恶性循环。买家也没有动力交接，因为如果他们的缺口达到20万元，他们可能会放弃定金。

在这种情况下，建筑商可能选择起诉购买者，这可能会产生非常负面的后果，因为对于一些人来说，损失8万或10万元是一笔巨款。 然而，也有一些房地产经纪表示，虽然转让销售量有所上升，但并没有普遍的问题。无法交接的单位比例不多，并不会以大幅折扣的价格进入市场。这一时期只是“昙花一现”，一旦房屋估值开始上升（加拿大央行开始降息后预计就会出现这种情况），市场就会稳定下来。

降息一旦到来，将为需要交接公寓的买家和建筑商带来一些缓解。