多伦多短期租房新规：税率提高、注册必备

多伦多短期租赁新规生效：税率提高、注册登记必备

自2025年6月1日起至2026年7月31日止，多伦多市将对短期租赁实施新的规定。其中一项重大变化是，城市将暂时提高对短期住宿的市政住宿税 (MAT) 税率，从目前的 6% 上调到 8.5%。

这项新规涵盖所有出租时间不满28天、以货币形式交换住房单位的所有类型的短期租赁业务，包括民宿等。 然而，酒店、汽车旅馆、由公立或非营利教育机构拥有的或经营的学生宿舍以及没有支付费用提供住宿的地方除外。

多伦多的短期租赁运营商必须向市政府注册并收取8.5%的市政住宿税 (MAT) 并将其上缴。 所有提供在线短期租赁预订和服务并从中获取收益的公司（例如Airbnb 和Booking.com）都需要获得营业执照。

这些新规旨在让居民能够在有限的情况下将自己的主要住宅出租，同时确保其他房屋用于长期租房市场。 市民可以通过311电话或在线投诉平台向当局报告与短期租赁相关的任何问题，例如噪音、垃圾处理以及有人租赁非主要住宅的问题等。

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阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多的住房市场一直处于紧张状态，租赁成本居高不下。短期租赁市场也日益繁荣，这引发了关于其对长期租房市场的潜在影响的担忧。一些人认为，过度依赖短期租赁会减少长期出租房屋的数量，加剧住房短缺问题并推升租金价格。

新的规定旨在平衡短期租赁和长期租房需求之间的关系。 提高市政住宿税 (MAT) 税率可以鼓励更多人将房屋用于长期租赁市场，而注册登记制度则有助于市政府更好地了解和监管短期租赁活动。

以下是一些关于多伦多短期租赁新规的补充信息：

• 出租时间定义： 短期租赁是指出租时间不超过 28 天的住房单位。
• 税率变化影响： 短期租赁运营商需要缴纳更高的市政住宿税 (MAT)，这可能会导致他们提高租金价格以维持盈利，从而进一步影响短期租赁市场的价格。
• 注册登记流程： 多伦多市政府尚未公布具体的注册登记流程，但预计将发布详细指南和表格供运营商参考。
• 投诉机制： 市民可以通过 311 电话或在线平台向当局报告与短期租赁相关的任何问题，例如噪音、垃圾处理以及有人租赁非主要住宅等情况。

这些新规的最终效果仍需观察。

一些人认为这些措施过于严厉，会打击短期租赁市场的活力，而另一些人则认为这些措施必要且合理，有助于解决多伦多住房紧张问题。

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