多伦多破旧独栋60万抢购 地皮价值致胜

多伦多60万抢到破旧独栋？ 地皮价值高成关键

在平均房价突破百万的多伦多，找到一栋60万元的独立屋并非易事，即使房子再旧，毕竟一块地皮总价值可观。近日，多伦多Lucy Ave.上的4号楼挂牌上市，面积不足500平方英尺，但拥有20x100尺的地皮。据悉，这栋三室一厅独立屋挂牌价为599,888元。

该房屋在2019年以43万成交，买家加价3万抢购。若以60万成交，六年时间里当年的买家账面回报近40%。目前房屋状况与当年几乎相同，甚至可能更糟。照片显示，厨房、洗衣间、卧室都显得简陋甚至破旧，屋顶下陷，前门弯曲，整体感觉像“宿舍遇见世界末日地堡”。

尽管房屋现状令人质疑，但价格却让人意外。其原因主要有几点：

• 自2019年以来，该地区的市场上涨了约34%。
• 房屋坐落在一块相当大的地皮上（22x100英尺）。
• 它是独立的房屋。
• 它位于一个“新兴”地区，意味着“随时可能出现高档化”。

尽管房子的内饰较为简陋，但拥有大花园和一间花园小屋，更重要的是，附近的独立式住宅售价为150万元或更高。因此，虽然60万的价格听起来很疯狂，但这从技术上来说，并不是一笔坏交易。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 多伦多房地产市场: 多伦多房价近年来一直持续上涨，尤其是在疫情期间更是飙升。竞争激烈，优质房产供不应求。

• 独立屋价值组成: 多伦多独立屋的价格主要由两部分组成：房屋本身的建筑价值和地皮价值。地皮价值通常占总价格很大一部分。

• “新兴”地区概念: 多伦多一些曾经相对偏远或发展滞后地区，随着城市扩张和基础设施建设逐渐成为热门居住区域，房价也随之上涨。

60万的破旧独栋，究竟是捡漏还是陷阱？

从表面上看，这栋房子确实看起来很糟糕，无论是照片还是描述都体现出房屋老旧、维护不善的状态。然而，仅仅依靠视觉判断很难确定这笔交易是否划算。需要考虑更深入的因素：

• 地皮潜力: 20x100尺的地皮在多伦多相当珍贵，即使房子破旧，未来拆除重建或开发也可能带来可观的利润。
• 地域发展趋势: “新兴”地区的定位意味着该区域有望未来持续上涨房价，60万的价格或许会成为未来的投资机会。
• 维修成本: 需要评估修复房屋的实际成本，如果花费超过预期，这笔交易就可能不再划算。

做出最终决定的因素：

• 购买目的: 如果你计划长期居住，那么需要考虑房屋本身是否能够满足你的需求。如果仅仅是为了投资，则更应该关注地皮价值和地域发展潜力。
• 预算和风险承受能力: 60万的价格看似便宜，但修复成本、税费等都需要纳入考量。你需要评估你能承受的风险和损失。

总结：

这栋破旧独栋房子是一个复杂的案例，既存在潜在的机会，也伴随着一定的风险。最终决定是否购买需要根据个人的需求、预算和风险承受能力进行综合考虑。

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