多伦多购房须知：隐藏费用大揭秘

在多伦多购买梦想公寓？别忘了这些隐藏费用！

想象一下：你终于找到了它 - 位于多伦多充满活力的街区里，是你理想的公寓。你可以几乎想像自己坐在阳台喝咖啡，俯瞰城市景色，步行即可到达时尚的咖啡馆和令人兴奋的夜生活场所。但等等，在你庆祝之前，有一些隐藏费用需要考虑，这些费用会显著影响你的预算。

我们指的是物业税和土地转移税 (LTT)，这是每个多伦多购房者都需要了解的两项重要费用。

土地转移税：首次购房者的头痛？并非如此！

土地转移税是安大略省对房地产销售征收的一次性费用。对于像多伦多的高价房产来说，这笔数额可能很大。

但好消息是：安大略省为首次购房者提供豁免和返还计划，可以显著降低您的 LTT 负担。让我们来详细说明你需要了解的：

首次购房者豁免: 如果这是你作为主要住宅首次购买房产，你有资格获得土地转移税 (LTT) 的一定金额豁免。这意味着你不需要为首笔交易价格的一部分支付 LTT！

返还计划: 安大略省还提供一个针对首次购房者的返还计划，可以进一步降低您的 LTT 成本。返还金额取决于诸如房产购买价格和位置等因素。

物业税：一项需要考虑的持续成本

物业税是根据您财产的评估价值由市政当局每年征收的费用。虽然这并非一次性支出，但了解其运作方式对于预算规划至关重要。

影响物业税的因素:

• 房产价值: 您的公寓评估价值越高，物业税就越高。
• 位置: 不同的街区由于提供的当地服务和设施而具有不同的税率。
• 豁免: 有一些针对老年人、低收入人群和其他特定群体的豁免政策。

与专业人士协商应对复杂情况

正如你所看到的，在多伦多了解物业税和 LTT 可能非常复杂。咨询房地产专业人士或税务顾问始终是明智的选择，他们可以指导您完成整个过程，并帮助您最大限度地利用任何可用的豁免或返还计划。

通过事先了解这些基本费用，您可以避免财务上的意外惊喜，并在多伦多自信地购买梦想公寓！

以下是一些示例：

假设 Sarah 是一个首次购房者，想在多伦多市中心购买价值 60 万加元的公寓。

土地转移税 (LTT):

• 如果没有豁免，Sarah 在购买价值 60 万加元的公寓时将需要支付大量的 LTT。
• 但是，作为首次购房者，她有资格对首笔 40 万加元的购买价格获得 LTT 的豁免。这意味着她只为剩下的 20 万加元支付 LTT。
• 此外，安大略省的返还计划会根据房产价值和位置等因素进一步减少她的 LTT 账单。

物业税:

• Sarah 将需要每年根据其公寓的评估价值支付物业税。这个数额将取决于她具体单元的位置以及她在多伦多市中心的居住地点。
• 例如，位于时尚街区类似公寓的单位可能由于市政当局提供的更好的设施和服务而拥有更高的物业税，相比之下，远离市中心更安静的社区的物业税则相对较低。

节省: 由于首次购房者豁免和返还计划，Sarah 省去了原本需要支付数千元 LTT 的费用。

尽管她的年度物业税账单将是持续成本，但她对这些前期成本有充分的了解，允许她有效地制定预算并自信地购买她在多伦多的梦想公寓。

## 多伦多购房隐藏费用：土地转移税和物业税