安省房市困境：新房短缺开发商苦喊救

加拿大安省房地产市场陷入困境：新房供应短缺，开发商呼吁政府干预

加拿大安省正在经历一场复杂的房地产谜题：官方呼吁更多新建房屋，但同时创纪录数量的房屋处于闲置状态。住宅销售疲软导致开发商大幅减少建设力度，尤其是在多伦多地区。他们恳求政府采取措施，例如减少官僚主义、降低税收和削减高昂的开发费用，以缓解当前困境。

加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 的最新数据显示，安省继续拖累全国住宅建筑统计数据。尽管其他地区的房屋建设有所复苏，但安省却呈现出下降趋势。从 2024 年 1 月至 8 月与 2025 年 1 月至 8 月相比，许多省份的房屋开工数量出现两位数增长，而安省则下降了 23%。

尽管八月相较去年同期略有改善，单户住宅开工量减少 21%，但其他类型住房的开工数量小幅上升。总体而言，该省房屋开工量同比下降 4%。多伦多市的数字也反映出这一趋势：从今年 1 月至 8 月与去年同期相比，房屋开工量大幅下降 46%。然而，八月相较于去年同期，多伦多的房屋开工量持平，这是由于公寓、联排别墅和半独立式住宅开发项目数量增加。

除了多伦多外，其他安省城市如圭尔夫 (-70%)、彼得博罗 (-65%)、伦敦 (-53%)、 OSHAWA (-52%)、温莎 (-47%) 和 Thunder Bay (-15%) 也面临着房屋开工量大幅下降的挑战。

CMHC 指出，八月新建房屋开工数量远低于过去六个月的平均水平，这与预测一致，也表明了住房建设步伐放缓的趋势。该机构还指出，当前的新建房屋数量主要反映了利率下跌和投资者信心较高的时期所作出的决定，而现在的情景已经发生了变化。

阅读本文之前，你最好先了解…

安省房市的现状: 安省的房地产市场经历了一波快速上涨后，目前正处于调整期。高利率、通货膨胀和经济不确定性压抑了购房者需求。尽管官方数据显示一些城市房屋价格有所回落，但仍然高企，远远超过多数人的可承受范围。

开发商面临的挑战: 除了需求疲软外，安省房地产开发商还面临着严峻的环境问题。土地获取成本高昂、审批程序冗长且复杂、监管要求严格等等，都增加了开发成本，使得开发项目利润率下降。 许多开发商被迫推迟或取消原本计划中的项目，从而进一步加剧了住房供应短缺问题。

政府的调控政策: 安省政府一直面临着平衡发展和控制房地产价格的双重压力。他们试图通过一些措施来缓解当前困境，例如增加住房供应、鼓励租赁市场发展、限制海外购房等等。然而，这些政策的效果还有待观察，且难以快速有效地解决问题。

安省房产市场未来走向:

目前尚无法准确预测安省房市未来的走势。 专家认为，短期内可能仍将维持现状，即供应不足、需求疲软的局面。 但随着经济环境改善、利率调整以及政府政策出台的预期效果，房屋市场或将在未来几年逐步恢复健康发展。

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