房贷利率上涨 如何实现购房梦？

在房贷利率上涨时，你还能负担得起梦想的家吗？

Sarah 和 John 终于将目光定在理想之家上了。一个舒适的小平房，位于充满活力的社区，离公园和学校很近，它满足了他们所有的要求。但在他们开始办理抵押贷款预批流程时，残酷的现实来了：利率正比松鼠攀登橡树那样快速上升。突然间，那个梦想的家看起来似乎不太可实现。

这不仅仅是 Sarah 和 John 的故事。加拿大各地的房贷利率上涨导致许多潜在购房者感到不知所措，对未来感到不安。但不要绝望！虽然当前市场存在挑战，但仍然有一些融资选择可以帮助您的梦想成真。

其中一种选择就是高比例抵押贷款——对于首付少于 20% 的买家来说是一种生命线。让我们来分解一下这些抵押贷款是如何运作的，以及它们对您在当今市场意味着什么：

什么是高比例抵押贷款？

高比例抵押贷款本质上是您的首付占房屋价格的 20% 以下的抵押贷款。这意味着你需要借入更大的款项，这使得贷款人更加谨慎。为了减轻他们的风险，他们要求借款人购买抵押贷款保险 (MLI)。

谁从高比例抵押贷款中受益？

• **首次购房者：**随着房价上涨，为 20% 的首付储蓄看起来就像是一项难以完成的任务。高比例抵押贷款让首次购房者能够更早地进入市场。
• **存款有限的买家：**即使是那些没有存够大首付的老练购房者也可以利用高比例抵押贷款。

与高比例抵押贷款相关的成本是多少？

虽然它们提供了更大的可及性，但高比例抵押贷款附带额外的费用：

• **抵押贷款保险 (MLI)：**这种强制性保险保护贷款人免受违约风险的影响，并增加了您的每月按揭还款金额。成本取决于贷款金额、首付和信用评分等因素。
• **更高的利率：**由于风险增加，贷款人通常对高比例抵押贷款收取略高的利率。

在 2023 年应对高比例抵押贷款市场：

尽管房贷利率上涨，但高比例抵押贷款仍然可能是许多加拿大人可行的选择。以下是您如何在当前市场中进行操作的方法：

• **比较不同贷款机构的利率：**不同的银行和抵押经纪人提供不同的利率和条款。请仔细比较您的选择。
• **考虑支付更低的的首付：**虽然增加首付款会降低您的每月还款额，但这可能并不适合所有人。探索您可用的最低首付款选项。
• **提高您的信用评分：**更高的信用评分可以使您获得更低利率和更有利的条款。

不要让房贷利率上涨扼杀您成为房主梦想。 通过了解高比例抵押贷款并探索所有融资选择，您可以克服当前市场挑战，找到通向梦想家的正确道路。

免责声明： 本博客文章仅供参考信息之用，不构成财务建议。在做出任何财务决定之前，请咨询合格的财务顾问。

让我们来举例说明 Sarah 和 John，像许多住在多伦多的年轻夫妇一样，梦想着买自己的第一个家。他们找到了一栋标价 650,000 加元的舒适的两居室平房。

一开始很兴奋，他们开始办理抵押贷款预批流程，却遭遇了利率上涨的残酷现实。根据当前利率计算，25 年期固定还款计划（对 80% 的购买价格）约为每月 3,100 加元！这个付款额超过了他们的舒适预算。

为了找到解决方案，他们探索了高比例抵押贷款的选择。一家贷款机构向他们提供了一个 5 年期的固定利率，为 6.25%，略高于传统利率。虽然这需要每月添加抵押贷款保险 (MLI) 到他们的按揭还款中，但这将他们的每月付款降至 2,800 加元。

通过选择高比例抵押贷款，Sarah 和 John 成功地使他们的梦想之家变得更加可负担，尽管市场条件很困难。他们现在能够买到他们想要的房子，并在未来积累财产权益。

请记住，即使高比例抵押贷款有额外的费用，但在当今波动的市场环境下，它们也可以成为实现购房权力的强大工具。

## 高比例抵押贷款与传统抵押贷款比较