提前过户房产成加拿大家庭悲剧
为省税提前过户房产引家庭悲剧？加拿大案例警示家长谨慎决策
为规避遗嘱认证税，许多加拿大家庭选择在父母生前将房产过户到子女名下，认为既能节省费用，又能简化继承手续。然而，多伦多星报专栏撰稿人Bob,Aaron近期接触到的案例却警示大家，这样做不仅未必省钱，反而可能带来法律风险和家庭悲剧。
安省居民Veronica,Balkisson是一位母亲，为了让两个孩子 Stefan 和 Heaven 分得房产权益，2023年以90.5万元全款购置了一套房产，并将产权登记在儿子Stefan名下。她与子女达成口头协议，房产的差额由孩子们在她有生之年偿还。
然而，出资买房的母亲却被儿子禁止进入新家，甚至无法再见到自己的孙辈。家庭矛盾激化后，Veronica将房产重新过户到自己名下，并向法院申请裁定Stefan只是房产的名义持有人（bare,trustee），而她才是真正的受益所有人。最终，安省高等法院作出裁决，房产已经被合法赠与子女，Veronica无权反悔。
这个案例给业主们几点警示：
- 产权转移不可轻易撤销: 只要在法律上完成了产权过户，这套房产就真正属于对方。即使是亲生子女，父母事后也无法随意收回产权。
- 没有专业法律文档和咨询，风险极大: 很多家长以为有口头协议、短信或者手写遗嘱就足够了，但在法院看来，最具法律效力的是产权登记和相关正式协议。
- 家庭关系随时可能变化: 一旦房产在子女名下，父母便失去了对房产的绝对控制权。一旦家庭关系生变，房产可能彻底脱离父母的掌控。
- 本意省税，实则更易引发诉讼: 省下的那点钱可能远远比不上一场家庭诉讼带来的金钱和精神损失。
总而言之，无论业主是准备立遗嘱还是考虑将房产提前赠与，都必须事先获得专业律师的详细建议，并通过规范、完整的法律文书来保障自己的权利。不要仅仅为了省一点税费，就轻易将房产交到子女名下，更不能只靠口头约定或简单手写声明来处理这么重大的财产问题，实在不值当。
阅读本文之前，你最好先了解...
加拿大遗产税制度:
加拿大的遗产税主要由各省负责征收，具体税率和免税额度因省而异。例如，安省的遗产税率从0%到16%，且每个家庭每年享有 5 万元的免税额。一些省份甚至不征收遗产税，但通常会对继承人收取其他类型的税费，如资本利得税。
加拿大产权法:
加拿大的产权法强调“土地所有权”的概念，这意味着房产的所有权属于登记在册的拥有者。一旦产权过户到他人名下，原所有人除非通过法律途径，否则无法收回财产。
加拿大家庭法:
加拿大家庭法规定了夫妻和子女之间权利义务的关系。如果父母将房产过户给子女，可能会影响子女的遗产继承权，以及父母在养老期间获得住房保障的可能性。
建议家长谨慎处理房产过户问题:
以上信息表明，提前将房产过户到子女名下并非一帆风顺的选择。它可能带来以下风险：
- 税务风险: 即使省下了遗产税，也要考虑其他可能的税费，例如资本利得税和赠予税。
- 法律风险: 如果父母与子女发生冲突，房产可能会成为争论的焦点，甚至引发诉讼。
- 家庭关系风险: 将房产过户给子女可能会造成家庭不和谐，影响亲子关系。
建议: 在进行任何房产过户操作之前，请务必咨询专业律师和税务顾问，评估具体的法律、财务和个人情况，制定合理的解决方案。
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