"温哥华地产商Coromandel Properties法拍多处待开发项目:大起大落引负债危机"
温哥华地产商Coromandel Properties面临法拍 曾涉资数十亿加元开发项目
【综合报道】据房地产信息网站Storeys的报道,大温地产商CoromandelProperties在温哥华的又一处待开发项目被法拍,成交价基本是“膝盖斩”。该待开发项目位于甘比街7510号,现有一栋低层商业楼、一个地面停车场和一个独立屋,目前都空置。
CoromandelProperties于2018年以约4400万加元的价格收购了该地块,计划开发成18层住宅楼,重新开发项目通过后,地块预估价值高达6900万加元。当前,这处物业的最新政府估值略高于$3630万元,要价$3200万,买家出价$2580万,目前正在等待法院批准。
地产新锐的大起大落
2016年前后,大量资金从中国大陆流向全球房地产市场,一些规模小得多的公司也在来自BC省、加拿大其他省份和海外的资金支持下,进入市场,在大温哥华地区的各个地区整合住宅用地并购买商业用地。CoromandelProperties就是其中之一。
在短短几年中,CoromandelProperties坚持“买买买”,拿地又多又快,曾经在温哥华同时拥有16个优质项目。但与此同时,项目的完成速度和完成率却相对低得多。在BC省,楼花预售通常只收取定金,交房时业主才会办理贷款,开始支付月供。因此,房地产开发公司必须合理安排不同项目的进度,并保证充足的流动资金。
CoromanderProperties涉及$93000万加元的债务。KilbornBuilding位于温哥华市中心Burrard街1380号,是一座7层写字楼,目前97%已出租。主要租户是Lululemon,占据该建筑93%以上的面积。CoromanderProperties其他项目包括ACNanaimo(负债$1275万)、Cambie45(负债$4000万)、GeorgiaCourt(负债$1453万)和Laurel57(负债$5357万)。此外,位于西67街989号的WinstonSouthOak项目、位于French街7895号的FrenchVancouver项目和位于西南海军港2050号的Wilmar项目,也曾经属于CoromanderProperties,目前状况不详。