温哥华房地产开发商面临高利率挑战：取消抵押品赎回权情况频发

温哥华房地产市场面临新挑战：取消抵押品赎回权现象不断涌现

【加拿大·温哥华】随着房地产市场的高利率环境以及近期房地产市场的震荡，温哥华的开发商们正在经历前所未有的挑战。据《环球邮报》报道，加卫人寿（Great-WestLife）旗下的房地产部门已经对多处土地进行了追踪并采取行动，买下了洛逊街1555号的地块。

这一地块由Vivagrand Developments营运的公司拥有，并已获批在该地上开发一幢28层公寓大楼。但因开发商无法偿还贷款，法院下令将土地出售给GWL。

GWL Realty Advisors加拿大西部开发部副总裁Geoff Heu表示，虽然公司一直在追踪这块地，但现在计划在该地块上建造400个出租单位以及40,000平方呎的零售面积。Heu指出，在当前的投资环境下，规模较大的成熟开发商资本雄厚，能够保护自己的品牌，而缺乏经验的中小型开发商则面临巨大挑战。

同时，高力国际副总裁哈特和高级助理达林表示，许多小规模开发商正面临取消抵押品赎回权的困境，他们经验不足，对温哥华的开发流程不熟悉，无法承受市场下行周期的考验。许多项目在遇到问题之前，试图通过重新分区或申请许可证来调整专案，但往往未能成功，导致现金流紧张。

据统计，今年初哈罗-瑟洛街专案（Haro-Thurlow Street Project）进入破产管理程序，而在此之前，已有其他几座塔楼面临困难。哈特认为，当前取消抵押品赎回权的数量比任何一个高峰之后都要多，这是市场不稳定的信号，预示着未来温哥华房地产市场可能将继续面临严峻挑战。

哈罗街1045号的项目开发商之一，Coromandel Properties，宣布债务达到7亿元，并申请债权人保护。哈特称其为“经典案例”。他建议，温哥华开发商应该从海外市场引进经验，建立成熟的创收投资组合来抵御经济低迷时期。

此外，黄先生作为Tera Development的共同所有者表示，许多小规模开发商正面临双重打击——高利率以及中国房地产市场的大幅调整。他们中的大多数缺乏加拿大市场的熟悉度，对官方政策和官僚体系不够熟悉，增加了额外的负担。陈先生补充说，温哥华开发商转向租赁项目，得益于政府融资的支持。