温哥华：住房危机，投机横行？

温哥华：为人民建造房屋还是追求利润？投机性开发的兴起

想象一下：你走在繁华的温哥华街道上，看到一座闪耀的新式公寓大楼，配备豪华设施和令人惊叹的景致。听起来像天堂吧？但如果这座建筑主要不是为寻求舒适家园的家庭建造的，而是为了吸引希望通过房产翻倍获利投机者呢？这就是温哥华日益投机性房地产市场所呈现的现实：开发项目往往是为了迎合投资者而不是普通民众的需求。

投机循环：一个恶性循环

温哥华的房地产市场长期受到投机的影响，但近年来，专门为吸引投资者的项目的数量激增。这些开发项目通常具有以下特点：

• 高端装修和设施: 想象一下带城市景色的屋顶露台、先进的健身房和礼宾服务——这些特权旨在吸引那些将房产视为投资资产而非家的富裕买家。
• 更小的单元面积: 这满足了投资者寻求通过出租单元获取快速回报的需求，优先考虑盈利而不是为家庭提供宽敞的居住空间。
• 预售营销策略: 开发商通常会在建筑甚至开始之前就专注于预售单位，从而筹集大量资金并进一步助长投机。

这个循环是自我维持的：随着投资者需求推动价格上涨，开发商会建造更多投机性项目，进一步加剧问题。这使普通民众在他们自己的城市负担得起住房变得越来越困难，促成了富人和穷人之间差距的扩大。

对温哥华人的影响:

投机性开发对温哥华产生了一些有害后果:

• 可负担性危机: 价格继续飙升，超过许多当地居民的承受范围，迫使家庭住在拥挤的空间或远离市中心的郊区，每天上下班需要很长时间。
• 住房短缺: 随着越来越多的单元被用于短期投资目的，对为温哥华所需的人群提供真正负担得起的住房选项的关注度降低了。
• 空置房屋: 大量新建公寓由于投资者希望未来价格上涨而保持空置，进一步加剧了城市“房屋鬼城”现象。

展望未来：走向更可持续的未来

温哥华需要直面这个问题，并实施优先考虑居民需求而非投机利润的政策。 这可以包括:

• 征税空置房产: 阻止投资者持有空置单元，并鼓励他们为住房供应做出贡献。
• 激励提供负担得起的住房发展: 为开发商提供财政支持，以便他们建造专门针对中低收入者的房屋。
• 监管预售营销做法: 保护买家免受常常导致价格上涨的强势销售策略的影响。

现在是时候将重点从投机收益转移到打造一个每个人都能获得安全、可负担和可持续住房的温哥华。

## 温哥华房地产市场：居民需求 vs 投机利益