温哥华“烂地”挂牌百万惹议

温哥华一块评估仅1500元的“烂地”竟挂牌200万！

温哥华南区的一块评估价仅为1500元、性质为公共开放空间的空地，近日却被地产经纪挂牌200万元出售。根据BC省房产评估数据，这块位于Starboard Square的土地面积约16,500平方英尺，过去五年的估值一直维持在1500元。

然而，地产经纪在挂牌广告中将其描述为“千载难逢的投资机会”，强调其为“False Creek社区罕见的永久业权房产”。 他们还指出，该地块因BC省近期提高密度和公交导向开发的新法律，被划入交通枢纽导向区域，潜在买家可以联系温哥华市规划部门了解“开发潜力”。

但地产顾问Michael Geller表示，这块地在1983年《South False Creek发展规划》中就定为了公共空间，不能盖房。Geller还说，这块地去年夏天也挂过同样的价格卖，但后来撤下了，今年7月28日又重新挂牌。土地登记显示，现任业主Son Nhu Khau于2003年3月12日以7081元购入该地。由于地块性质特殊，2024年的地税仅仅16元。

目前，这块地被实际用作社区公共活动空间——设有儿童玩具和游乐设施，周边是合作公寓、社会住房和分契式公寓，还毗邻大温哥华地区拥有的出租住宅项目。

200万赌注的“烂地”？

这块土地的200万元挂牌实质上是一场押注政策放松的长期博弈。尽管目前作为公共开放空间仅值1500元，但买家赌的是，未来在BC省“住房加密法案”和TOD（交通导向开发）政策推动下，规划有机会调整，从而获得更高的开发密度许可。核心策略是在低地税、低持有成本的条件下提前锁定土地，等待用途变更带来的价值飞跃。

然而这种投资风险极高——政策调整可能需要十年甚至更久，期间资金将被长期锁定，而最终收益则完全取决于未来某天可能发生的规划升级。

居民质疑高价挂牌

2018年起就住在相邻社区的Sarah Pawliuk表示，去年夏天，当经纪人的售地广告牌突然出现在眼前时，整个社区居民都很惊讶。“这块地能标价200万元，谁会去买啊？”Pawliuk开玩笑说，“这块地不仅有严格的限制性条款，连消防通道都不能占用。”

的确，像上文提到的，这块三角形地块拥有两条巷道，目前作为周边合作公寓、社会住宅和分层产权住宅居民的公共活动空间。该地块上设有儿童玩具和游乐设施，紧邻大温哥华地区政府持有的Strathearn Court家庭租赁住房项目。Pawliuk透露，这块地的业主偶尔会来查看，是位健谈又友善的人。她补充说：“他真心相信这块地有开发的潜力。”

“公共空间”的未来？

尽管短期内无法开发，但精明的投资者仍可通过临时经营策略实现“以地养地”。最直接的方式，是改造成临时停车场或活动场地——既能缓解周边停车紧张，又可通过收取停车费或场地租赁费获得稳定现金流。更灵活的玩法，则是打造快闪商业空间，如餐车市集或集装箱商铺，既能释放地块潜在价值，又不易引起居民反感。

阅读本文之前，你最好先了解...

温哥华的住房危机: 温哥华一直面临着严重的住房短缺问题，房屋价格高昂，许多人难以负担。这导致了对土地资源的竞争加剧，开发商往往会寻找各种途径来获取可开发的土地，即使是看似不值一分的土地也可能成为他们的目标。

BC省的政策变化: 近年来，BC省政府推出了一系列政策，鼓励高密度发展和交通导向开发，旨在缓解住房危机。这些政策为一些原本无法开发的土地带来了新的可能性，使其在未来的规划调整中拥有更高的价值。

公共空间的价值: 温哥华居民越来越重视公共开放空间的重要性，它们为社区提供了休闲娱乐、社交互动以及自然接触的机会。然而，当开发商试图将公共空间转化为私人利益时，就会引发居民的担忧和抗议。

土地投资风险: 对于一些看似不值一钱的土地进行高价购买并寄希望于未来政策调整带来的价值飞跃，是一种极具风险的投资策略。这种策略可能会导致资金长期被锁定，最终收益并不一定如预期一样丰厚，甚至可能遭遇巨大的损失。

回到这块“烂地”:

200万元对这块土地来说确实是一个天文数字。但地产经纪的宣传并非完全无根据，BC省政府的新政策的确为一些原本无法开发的土地带来了新的可能性。然而，该土地作为公共开放空间的使用现状，以及过去5年一直维持在1500元的评估价都表明其发展潜力不可确定，投资风险依然很大。

居民对此挂牌价格的质疑也反映了他们对土地利用转变、社区环境变化的担忧。未来这块地块的命运将会取决于多方利益的博弈，以及BC省政府未来的政策调控。

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