百货巨头Hudson's Bay重返法庭寻求出售租约

加拿大百货巨头Hudson's Bay重返法庭 寻求出售更多店面 lease 并延长债权人豁免

陷入困境的加拿大零售巨头Hudson's Bay周四将再次回到安大略省上诉法院，希望能获得批准出售更多门店租约，并延长其避开债务人追讨的期限。该公司预计将在法庭上要求允许将其五家店铺租约卖给服装公司YM Inc. ，以及一家租约卖给Ivanhoe Realties Inc.

YM Inc. 拥有多家购物中心品牌，包括 Bluenotes、Urban Planet、Suzy Shier 和 West 49。该公司计划以503万美元的价格收购位于 Vaughan Mills、Tanger Outlet、Outlet Collection、CrossIron Mills 和 Toronto Premium Outlets 的门店租约。虽然Hudson's Bay 已向法庭提交文件证实所有五家租赁物的房东都同意了新租赁协议，但YM Inc. 最初是想购买更多店铺，包括 Pickering Town Center、Skyview Power Centre 和 Midtown Plaza，但最终由于未获得房东豁免而放弃。

除了与YM Inc. 的交易外，Hudson's Bay 还将寻求批准出售其位于 Metrotown Mall 的租约给 Ivanhoe Realties Inc.，以20,000美元的价格成交。 考虑到 Ivanhoe Cambridge（Ivanhoe Realties 的母公司）拥有该购物中心，因此这一交易没有遇到反对。

这两个交易是 Hudson's Bay 最近一项旨在出售其租赁的举措的结果。该公司收到了针对39家店铺的一打报价。尽管最初 Ivanhoe 的报价被拒绝了，但双方最终达成协议。Hudson's Bay 预计将在法庭上要求将其债权人保护期限延长至 10 月 31 日，这将给公司更多时间来准备拍卖其艺术品和文物，并获得批准出售另外25家店铺租约给卑诗省亿万富翁Ruby Liu。Liu 目前已经购买了三家位于她拥有的卑诗省购物中心的租赁合同，并计划购买大约二十多家其他的租赁合同。

据Liu 透露，她的计划是在所有这些购物中心里开设一家名为“Ruby”的新型百货公司，分三个级别运营：旗舰店、高端店和标准店。她预算将斥资3.75亿美元进行这项事业，其中1200万美元用于修复屋顶、HVAC系统、卫生间、电梯和扶梯，以及1.35亿美元用于初始库存。Liu 预计她的计划将在 2027 年创造至少 1800个新工作岗位，并年销售额超过 4.2 亿美元。

然而，房东强烈反对 Liu 的入场，批评她没有提供足够的信息，关于她打算在他们拥有的房产中开设的业务细节。Hudson's Bay 的主要债权人 Restore Capital 和其母公司 Hilco Global 也反对刘的 25 家租赁合同交易，声称随着交易未获批准，他们的成本不断增加，并使他们从损失资金中获得回报的机会不断降低。法官已于八月份设定了一系列期限要求各方提交文件和提出动议，以便法院在下一个月底进行关于 Liu 是否应该获得这些租赁合同的听证会。

阅读本文之前，你最好先了解...

• Hudson's Bay的困境: 加拿大百货巨头Hudson's Bay近年来面临严重的财务困境，门店数量不断减少，利润率持续下降，最终在2023年启动了破产保护程序。

• 债权人豁免: Hudson's Bay申请破产保护后，获得了暂时避开债务人追讨的期限，这被称为“债权人豁免”。 该公司需要定期向法院申报其财务状况和重组计划，并争取延长此豁免期。

• 租赁合同出售: 为偿还债务和维持运营，Hudson's Bay正在出售其门店租约给其他公司，以获得流动资金。

以上背景信息可以帮助你更全面地理解本文内容，特别是关于 Hudson's Bay试图延长债权人豁免以及出售更多门店租约的动机。

现在，回到本文：

• YM Inc. 和 Ivanhoe Realties Inc. 的收购计划反映了Hudson's Bay努力寻求资金支持的现状。这些交易是否能够顺利完成，取决于法院最终的裁决。

• Ruby Liu的“Ruby”百货公司项目充满了野心，但其能否成功实现仍然存在很多不确定性。房东的反对和主要债权人的质疑都表明了Liu提出的计划面临的挑战。

Hudson's Bay能否走出困境并重回正轨，仍是一个悬而未决的问题。法院的最终裁决将对公司的未来发展产生重大影响。

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